Объект и вид работ

Межевой план сформирован по 5 XSD схеме (Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/534).

Описание ошибки

Примерный текст приостановки:
«Ошибка соответствия XML схеме. The element ‘Document’ has invalid child element ‘AppliedFilePDF’. List of possible elements expected: ‘Desc, AppliedFile, AdditionalMap’.»

Причина

Открываем XSD схему и находим элемент Document:

Как видно элемент «AppliedFilePDF» предусмотрен XSD схемой, в отличии от ожидаемого Росреестром «AppliedFile». Отсюда вывод, что Росреестр использует неизвестную схему, по крайней мере на сайте Росреестра опубликована XSD схема, согласно которой должен быть элемент «AppliedFilePDF».

Что делать

Можно конечно попросить Росреестр как-то разъяснить ситуацию, но это ждать 30 рабочих дней ответ и где гарантия, что через месяц не произойдёт опять, что ни будь подобное? Поэтому мы считаем, что жаловаться надо в МЭР, правительство и/или в администрацию президента. Ну и конечно подавать в суд на кадастровую, которая вынесла это решение.

Рассмотрим пример формирования межевого плана по уточнению границ и площади з/у, сведения о границах которого отсутствуют в ГКН, без уточнения границ смежных з/у.

Подготовка к работе

Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.

Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:

• Создание и открытие чертежа из АРГО Учёт
• Открытие чертежа из БД непосредственно в АРГО Чертёж
• Открытие технической документации для чертежа, не сохранённого в БД АРГО

Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:

• Сохранение чертежа в базу данных из АРГО Чертеж

Создание объекта работ

В качестве исходных данных для формирования земельного участка и его контура берутся кадастровая выписка на з/у (без координат) и результаты обмера (рассмотрим несколько вариантов создания контура в чертеже).

Создание земельного участка

Для создания з/у используем данные из кадастровой выписки в электронном виде (XML файл). Переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Импорт из XML».

В открывшемся окне импорта с помощью кнопки «Обзор» указываем выписку.

Участок будет добавлен в окно импорта. Нажимаем ставшую активной кнопку «Добавить в чертеж».

Закрываем окно импорта. Участок из выписки загружен в чертеж.

Создание контура земельного участка

Рассмотрим несколько вариантов создания контура:

1. Загрузка координат из текстового файла (.csv, .txt).

   Для импорта координат переходим в ленту «Файл» и выбираем соответствующую команду.

   

   В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами.

   

   Координаты попадают в поле обмена. В разделе «Формат файла» выбираем соответствующие разделители, используемые в координатах. Если в списке координат присутствуют имена точек – ставим флажок «Имя» и устанавливаем переключатель в зависимости, где в строке с координатами находится имя точки.

   

   Проверяем предварительный результат по первой строке. Если значения координат находятся не в своих полях нажимаем кнопку «Изменить».

   

   Далее в поле «Вставить как» устанавливаем переключатель в положение «Контур» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

2. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в dxf-файле).

   Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из DXF».

   

   В открывшемся окне выбираем dxf-файл и нажимаем кнопку «Открыть».

   

   Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

3. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в mif-файле).

   Подгружаем чертеж в рабочий слой из mif файла. Для этого В ленте «Файл» выбираем команду «Открыть» или «Импорт из MapInfo».

   

   В открывшемся окне выбираем mif файл и нажимаем «Открыть».

   

   Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

4. Построение контура путем ввода координат в командной строке.

   Для перехода в режим построения контура нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов».

   

   В режиме построения вводим в командной строке координаты точек контура. Значения координат по X и Y вводятся через пробел, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу «Enter».

   

   После указания всех точек контура замыкаем его. Для этого кликаем в области чертежа правой кнопкой мыши и выбираем в контекстном меню «Замкнуть».

   

   Контур отобразится в области чертежа.

   

5. Построение контура указанием существующих точек чертежа.

   Построим точки будущего контура используя команду «Ввод точек» ленты «Панель инструментов».

   

   В открывшемся окне ввода точек добавляем записи в количестве вставляемых в чертеж точек и в соответствующих столбцах указываем значения координат. Нажимаем кнопку «ОК» для вставки точек в чертеж.

   

   Далее нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов» и переходим в режим построения контура.

   

   В режиме построения контура наводим курсор на первую точку и кликом левой кнопки мыши добавляем её в контур. Аналогичным образом добавляем остальные точки.

   

   Замыкаем контур на первой точке. Для этого кликаем в области чертежа правой кнопкой мыши и выбираем в контекстном меню «Замкнуть».

   

   Контур отобразится в области чертежа.

   

Сопоставление земельного участка и контура

Для сопоставления земельного участка и контура выделяем з/у в списке объектов и нажимаем кнопку «Открыть».

В открывшейся карточке земельного участка переходим во вкладку «Геоданные».

Добавить контур з/у можно двумя способами:

1. Добавить контур з/у с чертежа.

   Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».

   

   Программа перейдет в режим выбора контура с чертежа. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.

   

   Контур будет добавлен в земельный участок.

   

2. Выбрать контур из списка всех контуров чертежа.

   Для этого нажимаем кнопку «Из списка».

   

   В открывшемся окне выбора контура ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет добавлен в земельный участок.

   

Указываем для контура действие, которое будет с ним выполняться в межевом плане. Поскольку сведения о характерных точках уточняемого з/у отсутствуют в ГКН – устанавливаем действие «Образуемый».

Далее указываем для точек контура соответствующий статус и указываем значение погрешности относительно точки съемочного обоснования (значение указывается если используется формула, встроенная в программу).

Для указания общего статуса для нескольких точек выделяем их в списке (для множественного выделения используются клавиши Shift и Ctrl), кликаем по ним правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем статус.

Выполнение расчетов

Далее переходим во вкладку «Расчеты».

В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.

Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.

В случае если для расчета Mt используется формула, встроенная в программу (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518), указываем в соответствующих полях значения для m0 и m1 (поле m1 находится во вкладке «Геоданные), которые будут подставлены в формулу.

Если Mt вычислено по другой формуле указываем её для выбранного метода определения координат (в карточке с формулой необходимо установить флажок «Не выполнять автоматическую подстановку значений и расчет») и задаем значение Mt в поле «Погр. Точек (Mt) м:».

Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются или уточняются части, добавляем их с помощью кнопки «Создать».

Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях на весь земельный участок.

В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или ранее присвоенные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в соответствующую типу номера закладку и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.

После указания необходимых сведений закрываем карточку участка.

Формирование межевого плана

Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в области «Документы».

В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем «Создать».

В окне выбора типа межевого плана выбираем «Уточнение земельного участка, в т.ч. исправление кадастровой ошибки».

Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.

Переходим во вкладку «Уточняемые з/у» и добавляем в неё объект работ. Для этого нажимаем кнопку в виде плюса в поле «Уточняемый земельный участок».

В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле объекта кадастровых работ и нажимаем кнопку «Выбрать».

После выбора объекта работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, организацию исполнителя, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.

Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать документ».

В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.

Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.

Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.

Для добавления документа в форму межевого плана нажимаем «Сохранить и закрыть».

Аналогичным образом добавляем остальные документы.

Так же есть возможность загрузить в документы кадастровую выписку или кадастровый план территории, который был использован при подготовке межевого плана. Для этого воспользуйтесь кнопкой «Добавить выписки».

Примечание! Для выбора выписки необходимо, чтобы она была загружена в журнал выписок.

Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ОМС выбрав нужный способ добавления:

• «Из справочника» — открывается справочник пунктов ОМС из которого можно выбрать имеющиеся в нем базисы.
• «Создать» — создается пустая строка, в графы которой необходимо внести информацию о базисе.

После того, как пункт ОМС добавлен в форму заполняем сведения о его состоянии.

Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл сведений о состоянии пункта не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.

Переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в межевой план сведения об измерительном приборе.

Далее переходим во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.

Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.

Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно здесь.

Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».

В открывшемся окне нового акта указываем смежников нажатием кнопки «Добавить» и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).

Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл отсканированного акта согласования.

Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».

Акт будет сохранен в форму межевого плана.

Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.

Межевой план готов. Выполняем проверку на соответствие требованиям XSD-схемы. Для этого переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Проверить».

Для вывода МП на печать нажмите кнопку «Печать…».

Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите кнопку «Выгрузить для ГКН».

Введение

Благодаря тому, что новые схемы вышли практически одновременно, они имеют очень много общего. Это конечно же облегчает и нашу работу, и работу пользователей АРГО, так как появляется полная совместимость между такими сведениями, как заказчики, документы и т.п. В данной статье мы опишем общие изменения в этих схемах.

Заказчики работ

Неприятное изменение коснулось заказчика работ, когда он является физическим лицом. Для такого заказчика схемы требуют, в соответствии с 412 приказом: «в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии); страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой)».

Проблема возникает с адресом, если заказчик не является гражданином РФ. Нужно понимать, зачем Росреестру адрес заказчика – для связи в ситуациях, предусмотренных законом. При этом, видимо Росреестр не горит желанием направлять уведомления или письма за границу. Мы не будем рассматривать законность подобных ограничений, это дело юристов и судов. Мы рассмотрим, что делать в данной ситуации. Выход один: если заказчик не хочет обращаться в суд, необходимо указать адрес на территории РФ, по которому Росреестр сможет связаться с заказчиком. Мы считаем, что этим адресом может быть и адрес оформляемого объекта недвижимости.

Приложения

Неожиданным стало наличие в схемах элемента Appendix (Приложения). Приложение — это образ исходного документа, и если мы посмотрим на структуру исходных документов в схеме, увидим что для исходного документа предусмотрен образ этого документа:

Без возможности прикладывать образ к исходному документу наличие элемента Appendix было бы понятно. Описание структуры схемы так же не отвечает на вопрос, куда всё же должен прикладываться образ исходного документа — в Приложения или непосредственно в раздел исходных документов.

Графические разделы и образы документов

Все графические разделы планов (кроме абрисов точек в межевом плане), которые выполняются в виде файлов в формате PDF, должны быть представлены в виде одного PDF файла. Если вы формируете какой-либо чертёж на нескольких листах, при выгрузке в XML, все эти листы будут автоматически склеены в один PDF файл.

Файлы любого документа исходных данных и приложений могут быть только в формате PDF, никакие другие форматы файлов не могут быть приложены и это жёсткое ограничение XSD схем.

Если у вас Схема расположения на КПТ сформирована в электронном виде (XML) и подписана ЭЦП утвердившего органа, её вы так же не сможете добавить в исходные данные и приложения межевого файла. Единственный выход, который мы видим на сегодняшний день, прикладывать такую схему к заявлению, по крайней мере технически такая возможность есть.

Росреестр

После изучения XSD схемы технического плана у нас возник ряд вопросов. Вопросы логичные и актуальные для кадастровых инженеров. Поэтому мы направили эти вопросы в ЦА Росреестра, для прояснения ситуации. Вот текст этого письма:

На сайте Росреестра опубликована XML схема Технического плана версии 3 (TP_V3 https://rosreestr.ru/site/fiz/postavit-nedvizhimost-na-kadastrovyy-uchet-/xml-skhemy/). Но к сожалению некоторые пункты вызывают вопросы:

Требования к XML схеме гласят «Размер рисунка JPEG (файла с расширением jpg) должен быть равен 600(ширина)x700(высота) пикселей или 980(ширина)x1080(высота) пикселей.», а Приказ МЭР от 23 ноября 2011 г. № 693 (в редакции Приказа МЭР от 25 февраля 2014 г. № 88) и Приказ МЭР от 29 ноября 2010 г. № 583 (в редакции Приказа МЭР от 25.02.2014 № 87) требуют «Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.». Получается, что максимальный размер картинки в разрешении 980х1080 пикселей с разрешением 250 dpi будет равен ~10х11 см. При этом в 583 Приказе говорится «34. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200.»

Вопрос 1.1: Какой смысл от пункта 34 Приказа, если максимальный размер картинки не может быть более 10х11 см?

Вопрос 1.2: Что делать, если помещение больше чем 20х20 м, а это по сути максимальный размер помещения, который влезет в такую картинку в масштабе 1:200 (это максимальный масштаб, который допускается 583 Приказом для плана помещения)?

Вопрос 1.3: Может я что-то неправильно понял?

XML схемой предусмотрена выгрузка образов документов непосредственно в исходных данных: «InputData/Documents/Document/AppliedFilePDF», при этом есть раздел «Приложения» («Appendix»). Хотя, согласно Приказам, Приложения – это образы исходных документов.

Вопрос 2.1: Куда должен выгружаться образы документов, использованных при подготовке технического плана:

Вариант 1. В «InputData/Documents/Document/AppliedFilePDF»

Вариант 2. В «Appendix»

Вариант 3. В «InputData/Documents/Document/AppliedFilePDF» и в «Appendix»

Если вариант 2 или 3, тогда вытекающий вопрос, что должно быть в «NameAppendix» (Наименование приложения), просто наименование документа, все его реквизиты или что-то другое? Если вариант 1, тогда зачем нужен раздел «Appendix», может на случай включения в приложения документов, не являющимися исходными данными, например, образ печатной формы технического плана? Или я что-то неправильно понял?»

Вот, что нам ответили:

По существу, Росреестр не ответил ни на один из вопросов. Позиция Росреестра странная и повторяется. Похожая ситуация была и с нашими вопросами по поддержке сервисом Росреестра заявлений по новой XSD схеме StatementGKN_v01. Росреестр нам упорно не хотел отвечать, когда они станут поддерживать актуальную схему в полном объёме.

Видимо, Росреестр хочет отвечать на вопросы непосредственно от кадастровых инженеров, а не от нас. Поэтому, всё что мы можем предложить по поиску ответов на вопросы по новым XSD схем — задавать их Центральному Аппарату Росреестра. Задать вопрос очень легко через портал Росреестра.

Не забудьте указать Центральный Аппарат Росреестра в качестве адресата:

Дополнительная информация

• Обзор новой схемы межевого плана версии 5. Особенности и реализация в АРГО.
• Обзор новой схемы технического плана версии 3. Особенности и реализация в АРГО.

Введение

5-ой версией схемы, как и 4-ой, предусмотрено 4 основных типа межевых планов:

Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков):

Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО. Все поля, необходимые для формирования сведений о земельных участках, были перенесены непосредственно в карточку земельного участка. Ниже мы познакомимся с заполнением карточки в зависимости от типа земельного участка.

Общие особенности

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Данный раздел теперь формируется непосредственно в XML файле, аналогично соответствующему разделу в техническом плане.

Но, к сожалению, и здесь не обошлось без ошибок. В элемент TochnAreaParcel (Точность определения площади земельного участка) помимо самой формулы предусмотрена выгрузка площади, вернее даже её выгрузка является обязательным требованием, вот здесь ошибка и затаилась, площадь по требованиям схемы может быть только целое число:

Тип данных «p20», смотрим описание:

То есть, мы не можем выполнить требования 412 приказа для МЗУ, занятых под линейными объектами и прочими, указанными в части 10 статьи 25 Закона, в части указания формул для контуров, так как нам нужно указать ещё и площадь, а площадь, округлённая до сотых кв. метра, не может быть записана в данный элемент. Если выгрузить округлённую площадь, получим несоответствие площади в данном разделе площади, указанной в характеристиках контуров, а выгрузка с округлением до сотых приведёт к несоответствию XSD схеме.

Поэтому, в АРГО была отключена выгрузка формул для контуров таких МЗУ с выводом соответствующего предупреждения.

Обеспечение доступом

5-я версия схемы, как и 4 позволяет формировать обеспечение доступом к многоконтурным земельным участкам как для самого участка, так и для каждого образуемого контура в отдельности. При этом, до вступления в силу новых требований к оформлению межевых планов (до 30 июня 2014 г.), 412 приказ не предусматривал указания доступа непосредственно для каждого контура МЗУ.

В последней редакции межевого плана появился пункт 102, который требует указывать обеспечение доступом для каждого контура МЗУ. Однако, следует обратить внимание, что 102 пункт относится к разделу «V. Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона». Напомним, что это земельные участки, занятые линейными объектами недвижимости и, если ваш земельный участок не является таковым, то обеспечение доступом необходимо заполнять непосредственно для земельного участка, а не для его контуров.

Сведения о наличии зданий, сооружений, ОНС на земельном участке

В новой XSD схеме появились новые требования к заполнению данного реквизита, теперь можно указывать только кадастровые номера ОКС или только ранее присвоенные государственные учётные номера:

К сожалению, фразу «При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости» 37 пункта 412 приказа можно трактовать, как отсутствие сведений о каких бы то ни было объектах, а можно трактовать как отсутствие сведений о каком-то определённом объекте. Поэтому мы не можем с уверенностью сказать, это ошибка в XSD схеме или так и было задумано.

Данное требование было отменено обновлённой XSD схемой, утверждённой Приказом Росреестра от 13.10.2015 № П/534. В обновлённой схеме можно указывать одновременно кадастровые номера учтённых объектов и ранее присвоенные учётные номера.

Сведения о частях земельных участков

У частей участков два изменения. Во-первых, в новой схеме нет признака формирования части под объект недвижимости (не считая описания такого обременения в виде текста). Во-вторых, появился новый реквизит «Учётный номер зоны»:

Обременения земельных участков (реквизит «Иное»)

Для упрощения формирования данного раздела была добавлена функция импорта сведений из выписок об обременениях земельного участка. При этом предусмотрено как автоматическое формирование данного реквизита, так и ручное заполнение. Выбор варианта происходит при помощи соответствующего флажка:

Сведения о земельных участках, смежных с образуемым/уточняемым земельным участком

В XSD схеме здесь ничего практически не изменилось кроме того, что данный элемент «RelatedParcels» был добавлен для образуемого земельного участка. Однако поменялся механизм работы с данным реквизитом в АРГО. Данный реквизит теперь может формироваться как в автоматическом режиме, так и в ручном. Для автоматического режима необходимо, что бы у смежных уточняемых земельных участков был заполнен раздел «Собственники» непосредственно в карточке этого земельного участка:

Если в результате кадастровых работ уточняются местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых есть в ГКН, но сведения о границах которых отсутствуют в ГКН (далее «смежные без границ в ГКН») и при этом вы не добавляете эти земельные участки в раздел уточняемых участков, необходимо заполнить 6 реквизит «Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением» и/или «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым» для тех земельных участков, для которых эти земельные участки (без границ в ГКН) являются смежными:

Примечание

Обращаем ваше внимание, что согласно пункту 61 приказ 412:

«61. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке — последовательно сведения о каждой части земельного участка.»

Сведения о всех уточнённых земельных участках должны быть отображены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», а земельные участки, с которыми проводилось согласование и которые указаны в 6 реквизите так же считаются уточнёнными согласно пунктам 412 приказа:

«79. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»

И

«63. В реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.»

Но при этом сложилась практика, когда кадастровым достаточно отражения о таких смежных без границ в ГКН в 6 реквизите смежных земельных участков. Возможно такое поведение связано с тем, что XSD схема не позволяет уточнять участок границы земельного, если в ГКН нет сведений о границе этого земельного участка.

Образуемый земельный участок (NewParcel)

При добавлении контуров земельного участка, действие с контуром может быть только «Образуемый»:

То же касается и частей земельного участка, часть у образуемого земельного участка может быть только со статусом «Образуемая»:

При этом, если земельный участок образуется в результате раздела, выдела или перераспределения и часть участка наследуется образуемым от исходного или изменённого земельного участка, необходимо указать её исходную площадь по сведениям ГКН, для выполнения 54 пункта 412 Приказа:

Исходный земельный участок

Исходный земельный участок – это прекращающий существование участок, из которого образуются другие земельные участки (участок). Для исходных участков необходимо указать сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, если такие есть, для формирования реквизита «4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках» раздела «Исходные данные»:

А также необходимо указать части земельного участка, если они есть, для их отражения в реквизите «5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков» раздела «Исходные данные»:

Для частей исходного участка достаточно указать их учётные номера.

Изменяемые земельные участки (ChangeParcel)

Если изменяемый земельный участок является многоконтурным, для него необходимо указать контура, преобразование которых происходит в результате кадастровых работ:

Для таких контуров необходимо указать действие «Преобразуемый». При этом, для них можно указать обеспечение доступом.

Если изменяемый земельный участок является единым землепользованием, необходимо указать какие обособленные участки, входящие в состав этого ЕЗ, исключаются из состава ЕЗ, а какие преобразуются:

Для исключаемых установить действие «Исключаемый из состава», а для обособленных земельных участков, преобразование которых осуществляется, соответственно «Преобразуемый». При этом, для преобразуемых обособленных участков, в отличии от контуров МЗУ, указание обеспечения доступом не предусмотрено.

Для частей изменяемого участка так же необходимо установить одно из допустимых действий:

• «Неизменяемая (существующая)» – если существующая часть земельного участка не изменяется;
• «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
• «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если в процессе межевания часть земельного участка была уточнена в части её границ и/или площади или, если у части участка изменились границы.
• «Исключается из изменяемого з/у» – если часть участка прекратила существование, например, часть участка стала частью другого, образуемого, земельного участка.

Уточнение границ смежного земельного участка (SpecifyRelatedParcel)

При уточнении только границы (участков границы) земельного участка необходимо указать, какое действие выполняется с контуром:

Допустимыми действиями для контуров таких земельных участков могут быть:

• «Уточняемые участки границы» – уточнение одного или нескольких участков границы земельного участка (такой участок границы должен начинаться и заканчиваться существующими уточнёнными или не изменёнными точками, т.е. эти точки не должны быть новыми и умирающими), так же образование вырезов (все точки выреза должны быть новыми);
• «Уточнение всей границы» – уточнение всей границы контура МЗУ или границы земельного участка;
• «Исключаемый из состава» – если контур многоконтурного земельного участка исключается из состава многоконтурного земельного участка;
• «Образуемый» – если сведения о границе контура многоконтурного земельного участка отсутствуют в ГКН или если землепользование в результате уточнения границы становится многоконтурным земельным участком.

При уточнении границы земельного участка можно уточнить границы его частей, для этого для уточняемых частей установите действие «Уточняемая, изменяемая (существующая)»

Уточняемый земельный участок (ExistParcel или ExistEZ, если единое землепользование)

Уточняемые земельный участки, это земельный участок у которого уточняются границы и площадь. Границы и площадь земельного участка могут уточнятся при проведении межевания ранее учтённого земельного участка, межевание которого ранее не проводилось в установленном законом порядке, а также при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и/или площади земельного участка, в том числе, если уточнение этих участков происходит как у смежных при образовании или уточнении земельных участков. Во всех перечисленных случаях объём сведений, формируемых в XML файле одинаковый.

Если земельный участок не является единым землепользованием, для его контуров необходимо установить следующие действия:

• «Уточнение всей границы» – если сведения о контуре многоконтурного земельного участка (границе землепользования) есть в ГКН;
• «Образуемый» – если сведения отсутствуют в ГКН о данном контуре многоконтурного земельного участка (границе землепользования), в том числе, если уточняемый земельный участок является ранее учтённым, но межевание ранее не проводилось в установленном порядке и в ГКН отсутствуют сведения о границе этого земельного участка. Для таких контуров предусмотрено указание обеспечения доступом;
• «Исключаемый из состава» – если контур исключается из состава многоконтурного землепользования.

Если земельный участок представляет собой единое землепользование, для него необходимо установить следующие действия с обособленными земельными участками:

• «Исключаемый из состава» – если обособленный земельный участок исключается из состава единого землепользования;
• «Включаемый в ЕЗ участок» – если в состав этого единого землепользования включается ранее учтённый обособленный земельный участок;
• «Уточнение всей границы» – если обособленный участок по сведениям ГКН входит в состав этого единого землепользования;
• «Образуемый» – если сведения об обособленном земельном участке отсутствуют в ГКН.

Если в процессе уточнения единого землепользования оказывается, что обособленный земельный участок представляет из себя несколько обособленных контуров, необходимо указать один из этих контуров как границу этого обособленного участка, а остальные контуры добавить в качестве образуемых обособленных участков.

Для частей уточняемого участка, так же необходимо установить одно из допустимых действий:

• «Неизменяемая (существующая)» – если существующая часть земельного участка не изменяется;
• «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
• «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если в процессе межевания часть земельного участка была уточнена в части её границ и/или площади или, если у части участка изменились границы.

Образование (уточнение) части (частей) земельного участка (SubParcels)

Данный вид земельного участка используется при образовании и/или уточнении сведений частей земельного участка, но при этом сведения о границе и площади земельного участка не уточняются. Для частей таких земельных участков допустимы следующие действия:

• «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
• «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если сведения о части земельного участка уточняются.

Реализация в АРГО

В АРГО реализована поддержка всех четырёх типов межевых планов:

• «Постановка на ГКУ земельных участков» – позволяет сформировать элемент «FormParcels»;
• «Уточнение земельного участка» – формирование элемента «SpecifyParcel»;
• «Исправление ошибки в местоположении границ смежных земельных участков» – формирование элемента «SpecifyParcelsApproximal»;
• «Образование (уточнение) части (частей) земельного участка» – формирование элемента «SubParcels».

Единственный вопрос остаётся, какой элемент формировать в случае исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и/или площади земельного участка, межевание которого ранее проводилось в установленном порядке? К сожалению, описание XSD схемы не проясняет этот вопрос. С технической точки зрения можно выбрать «Уточнение земельного участка» или «Исправление ошибки в местоположении границ смежных земельных участков». Сведения о таком уточнённом земельном участке будут сформированы в полном объёме.

UPD.

По поступившей информации от наших пользователей, при исправлении кадастровой ошибки одного земельного участка, кадастровые хотят видеть элемент «SpecifyParcel», то есть выбираем для исправления кадастровой ошибки учтённого земельного участка «Уточнение земельного участка«.

Дополнительная информация

1. Общий обзор новых XSD схем технического и межевого планов
2. Обзор новой схемы технического плана версии 3. Особенности и реализация в АРГО.

Рассмотрим пример создания земельных участков для МП по образованию з/у из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с одновременным уточнением участка границ смежного з/у.

Подготовка к работе

Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.

Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:

• Создание и открытие чертежа из АРГО Учёт
• Открытие чертежа из БД непосредственно в АРГО Чертёж
• Открытие технической документации для чертежа, не сохранённого в БД АРГО

Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:

• Сохранение чертежа в базу данных из АРГО Чертеж

Создание объекта работ

В качестве исходных данных для формирования земельных участков и их контуров берутся данные из кадастровой выписки (XML файл) на смежный участок и результаты обмера образуемого з/у (рассмотрим несколько вариантов создания контура в чертеже).

Создание земельных участков

Для смежного з/у используем данные из кадастровой выписки в электронном виде (XML файл). Переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Импорт из XML».

В открывшемся окне импорта с помощью кнопки «Обзор» указываем XML файл выписки.

Участок будет добавлен в окно импорта. Далее нажимаем ставшую активной кнопку «Добавить в чертеж» и закрываем окно импорта.

Участок из выписки загрузится в чертеж.

Создание контура для образуемого земельного участка (загрузка результатов обмера)

Рассмотрим несколько вариантов создания контура:

1. Загрузка координат из текстового файла (.csv, .txt).Для импорта координат переходим в ленту «Файл» и выбираем соответствующую команду.

   

   В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами.

   

   Координаты попадают в поле обмена. В разделе «Формат файла» выбираем соответствующие разделители, используемые в координатах. Если в списке координат присутствуют имена точек – ставим флажок «Имя» и устанавливаем переключатель в зависимости где в строке с координатами находится имя точки.

   

   Проверяем предварительный результат по первой строке. Если значения координат находятся не в своих полях нажимаем кнопку «Изменить».

   

   Далее в поле «Вставить ка» устанавливаем переключатель в положение «Контур» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

2. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в dxf-файле).

   Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из DXF».

   

   В открывшемся окне выбираем dxf-файл и нажимаем кнопку «Открыть».

   

   Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

3. 3. Копирование контура из слоя подложки.
   Подгружаем чертеж в слой подложки из mif файла. Для этого в ленте «Файл» выбираем команду «Открыть» или «Импорт из MapInfo».

   

   В открывшемся окне выбираем mif файл и нажимаем «Открыть».

   

   Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

4. Построение контура путем ввода координат в командной строке.

   Для перехода в режим построения контура нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов».

   

   В режиме построения вводим в командной строке координаты точек контура. Значения координат по X и Y вводятся через пробел, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу «Enter».

   

   После указания всех точек контура нажимаем клавишу «Enter» для замыкания контура и завершения его построения. Контур отобразится в области чертежа.

   

5. Построение контура указанием существующих точек чертежа.

   Построим точки будущего контура используя команду «Ввод точек» ленты «Панель инструментов».

   

   В открывшемся окне ввода точек добавляем записи в количестве вставляемых в чертеж точек и в соответствующих столбцах указываем значения координат. Нажимаем кнопку «ОК» для вставки точек в чертеж.

   

   Далее нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов» и переходим в режим построения контура.

   

   В режиме построения контура наводим курсор на первую точку и кликом левой кнопки мыши добавляем её в контур. Аналогичным образом добавляем остальные точки.

   

   Замыкаем контур кликом левой кнопки мыши по первой точке или кликом правой кнопки мыши вызываем контекстное меню и выбираем в нем команду «Замкнуть». Контур построен.

   

Создание образуемого земельного участка и его сопоставление с контуром

Для создания земельного участка нажимаем в панели «Объекты» кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать земельный участок».

В открывшейся карточке земельного участка, во вкладке «Характеристики», указываем в соответствующих полях обозначение з/у и номер квартала в котором он находится. С помощью КЛАДРа формируем адресную часть.

В соответствующих полях указываем категорию земель, разрешенное использование, обеспечение доступом и другие необходимые характеристики.

Следующим шагом выполняем сопоставление з/у с его контуром. Для этого переходим во вкладку «Геоданые».

Сопоставить контур с з/у можно двумя способами:

1. Добавить контур з/у с чертежа. Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».

   

   Программа перейдет в режим указания контура. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.

   

   Контур будет добавлен в земельный участок.

   

2. 2. Выбрать контур из списка всех контуров чертежа. Для этого нажимаем кнопку «Из списка».

   

   В открывшемся окне выбора контуров ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет добавлен в земельный участок.

   

Далее указываем для точек соответствующий статус и указываем значение погрешности относительно точки съемочного обоснования (значение указывается если используется формула, встроенная в программу).

Для указания общего статуса для нескольких точек выделяем их в списке (для множественного выделения используются клавиши Shift и Ctrl), кликаем по ним правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем статус.

Выполнение расчетов

Далее переходим во вкладку «Расчеты».

В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.

Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.

В случае если для расчета Mt используется формула, встроенная в программу (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518), указываем в соответствующих полях значения для m0 и m1 (поле m1 находится во вкладке «Геоданные), которые будут подставлены в формулу.

Если Mt вычислено по другой формуле указываем её для выбранного метода определения координат и задаем значение Mt в поле «Погр. Точек (Mt) м:».

При необходимости указываем минимальный и максимальный размер земельного участка.

Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются части, добавляем х с помощью кнопки «Создать».

Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях на весь земельный участок.

В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или ранее присвоенные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в соответствующую типу номера закладку и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.

После того, как необходимая информация указана переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Сохранить и закрыть».

Далее вносим изменения в границу смежного з/у «:123». В рассматриваемом случае у смежного уточняются координаты точек «1» и «2».

Для внесение изменений в границу выбираем з/у :123 в списке объектов и нажимаем кнопку «Открыть».

В открывшейся карточке земельного участка переходим во вкладку «Геоданные».

Далее уточняем точки 1 и 2. Выделяем в списке точку 1, в закладке «Точки» нажимаем кнопку «Правка» и в выпадающем списке команд выбираем «Уточнить точку».

Программа перейдет в режим указания уточняющей точки. Наводим курсор на контур уточняющей точки (н4).

Кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор. Точка уточнена.

Аналогичным образом уточняем точку 2 точкой н3.

После того, как точки будут уточнены, задаем действие с контуром, которое регулирует выгрузку данных в межевой план. Для смежного уточняемого земельного участка (не многоконтурного) предусмотрено два типа действия с контуром: «Уточняемые участки границы» и «Уточнение всей границы». Выбираем нужный, в зависимости от поставленной задачи.

Далее закрываем карточку объекта. Контур з/у «:123» на чертеже будет отображаться в новых границах.

Далее переходим к формированию межевого плана.

Формирование межевого плана

Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в области «Документы».

В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем «Создать».

В окне выбора типа межевого плана выбираем «Постановка на ГКУ земельных участков».

Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.

Переходим во вкладку «Образуемые з/у» и нажимаем кнопку «Добавить».

В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле объекта кадастровых работ и нажимаем кнопку «Выбрать».

После добавления образуемого участка выбираем способ его образования.

Далее переходим во вкладку «Уточняемые з/у» и добавляем в межевой план смежный уточняемый участок.

Установка\снятие флажка «Только граница» регулирует выгрузку данных для уточняемого. Установка флажка – сведения о смежном участке выгружаются в xml-файл в элемент SpecifyRelatedParcel, который предусматривает выгрузку сведений только о характерных точках и границах участка.

Снятие флажка (только для действия с контуром «Уточнение всей границы») – сведения о смежном участке выгружаются в xml-файл в элемент SpecifyParcelApproximal, который предусматривает выгрузку сведений не только о характерных точках и границах участка, но и его площади, сведений о частях и др.

После выбора объектов работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, организацию исполнителя, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.

Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать».

В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.

Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.

Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.

Для добавления документа в форму межевого плана нажимаем «Сохранить и закрыть».

Аналогичным образом добавляем остальные документы.

Так же есть возможность загрузить в документы кадастровую выписку или кадастровый план территории, который был использован при подготовке межевого плана. Для этого воспользуйтесь кнопкой «Добавить выписки».

Примечание! Для выбора выписки необходимо, чтобы она была загружена в журнал выписок.

Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ОМС выбрав нужный способ добавления:

• «Из справочника» — открывает справочник пунктов ОМС из которого можно выбрать имеющиеся в нем базисы.
• «Создать» — создает пустую строку, в графы которой необходимо внести информацию о базисе.

После того, как пункт ОМС добавлен в форму заполняем сведения о его состоянии.

Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл межевого плана сведений о состоянии пункта не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.

Переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в межевой план сведения об измерительном приборе.

Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.

Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.

Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно по ссылке.

Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».

В открывшемся окне нового акта указываем смежников нажатием кнопки «Добавить» и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).

Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл с отсканированным актом согласования.

Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».

Акт будет сохранен в форму межевого плана.

Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.

Межевой план готов. Выполняем проверку на соответствие требованиям XSD-схемы. Для этого переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Проверить».

Для вывода МП на печать нажмите кнопку «Печать…».

Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите кнопку «Выгрузить для ГКН».

Файлы примера

Архив с использованными в примере файлами вы можете скачать здесь.

Продолжительность 1 час 4 минуты

Рассмотрим принцип формирования графических разделов техдокументации на примере схемы расположения.

В настоящий момент описываем принцип формирования графических разделов техдокументации реализован в данном виде в полном объёме только в документе «Схема расположения ЗУ на КПТ». В других документах порядок формирования может отличаться, обращайтесь к справке или в раздел «примеры от а до я» по соответствующим документам. В дальнейшем планируется перевод принципов формирования графических разделов к описываемому ниже принципам для всех документов, имеющих графические разделы.

Добавляем лист, на котором будет размещена схема. Для этого нажимаем кнопку «Добавить».

Есть два способа добавления:

1. Загрузить из файла – выбирается графический файл с уже подготовленным изображением.
2. Сформировать с чертежа – раздел формируется инструментами АРГО.

Рассмотрим второй вариант. После выбора варианта «Сформировать с чертежа» создается лист раздела.

В закладке «Листы» задаем размер и ориентацию выбранного листа, при необходимости выполняем настройку полей.

Далее переходим в раздел «Условные обозначения» для формирования списка условных обозначений графического раздела.

Условные обозначения можно добавлять тремя способами:

1. Из справочника – при нажатии кнопки «Из справочника» открывается справочник условных обозначений в котором выбираем добавляемые в документ условные обозначения.

   

   Для множественного выбора используем клавиши Ctrl и Shift вашей клавиатуры.

2. С чертежа – условное обозначение создается путем выделения рамкой области чертежа, которая будет характеризовать условное обозначение. После нажатия кнопки программа переходит в режим выделения. Устанавливаем рамку в нужное место чертежа и кликом левой кнопки мыши выполняем захват области чертежа.

   

   Условное обозначение будет добавлено в список. Устанавливаем курсор напротив условного обозначения и вносим его описание.

   

3. Из файла – условное обозначение подгружается из графического файла. После нажатия кнопки программа предложит выбрать графический файл.

   

   Условное обозначение будет добавлено в список. Устанавливаем курсор напротив условного обозначения и вносим его описание.

   

Условные обозначения, полученные с чертежа или из файла, можно сохранять в справочник условных обозначений. Для этого выделяем в списке добавляемое в справочник условное обозначение и нажимаем кнопку «Сохранить в справочник».

Для удобства загрузки в дальнейшем условные обозначения можно компоновать в наборы для сохранения в шаблон. Для сохранения в шаблон нажимаем кнопку «Шаблоны» и выбираем «Сохранить как шаблон».

В открывшемся окне сохранения шаблона задаем для него название и нажимаем «ОК».

После сохранения набор будет доступен для загрузки.

Далее переходим в раздел «Настройки вывода элементов» и указываем где будут распечатаны условные обозначения.

• На чертеже – Условные обозначения будут размещены непосредственно под чертежом.
• На следующем листе – Условные обозначения будут сформирована на следующем после чертежа листе.
• Ссылка на лист – В поле напротив указываем номер листа. При выводе на печать под чертежом будет отображаться надпись «Условные обозначения представлены на листе №».

Установка флажка «Направление на север» регулирует вывод на чертеже стрелки, указывающей на север.

Завершающим шагом выполняем захват области чертежа, которая пойдет на печать. Выполнить захват области можно двумя способами:

1. Выбрать произвольной рамкой. Для этого нажимаем кнопку «Выбрать произвольной рамкой».

   

   Программа перейдет в режим формирования рамки для захвата. Включаем\отключаем необходимые для отображения слои чертежа.

   

   Устанавливаем курсор в том месте чертежа, где будет левый верхний угол рамки и кликаем левой кнопкой мыши. После этого смещаем курсор в противоположенный угол.

   

   После установки курсора в противоположенный угол рамки кликаем левой кнопкой мыши для захвата области на печать. В поле масштаба отобразится масштаб, в котором захваченная область будет размещена на листе заданного размера с выбранным набором условных обозначений.

   

2. Выбрать фиксированной рамкой. Задаем значение масштаба для рамки и нажимаем кнопку «Выбрать фиксированной рамкой».

   

   Программа перейдет в режим выделения области чертежа на печать. Устанавливаем рамку в нужное вам место чертежа и кликаем левой кнопкой мыши для захвата.

   

Графический раздел сформирован. Можно переходить к его печати.

1. В случае подготовки МП по уточнению границ и площади земельного участка, сведения о контуре которого отсутствуют в ГКН, необходимо в форме межевого плана выбрать для него действие с контуром «Образуемый».Это касается и образуемых обособленных участков, входящих в состав единого землепользования, при уточнении границ ЕЗ. Обозначение такого образуемого участка в составе ЕЗ аналогично образуемому землепользованию.
2. При уточнении границы смежного ЗУ выгружается только сведения о характерных точках, границах (только при образовании контура МЗУ или уточнении всей границы з/у) и частях такого ЗУ. Это ограничение XML схемы. В АРГО реализована возможность формирования МП по уточнению границ нескольких смежных земельных участков, которая позволяет выгружать в XML все сведения об участках. Для формирования такого МП необходимо добавлять ЗУ в МП как уточняемые.В этом случае в XML будет выгружен раздел (Уточнение границ нескольких смежных земельных участков), который заполняется в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
3. При образовании земельного участка с одновременным уточнением границы смежного ЗУ, для смежного участка в XML выгружаются только сведения о характерных точках, границах и частях. Это ограничение XML схемы.

Согласно пункта 5 Приложения к Приказу Росреестра № П/237 от 25.06.2013 при описании границ внешнего контура з/у содержащего вырезы обход точек внешнего контура должен соответствовать против часовой стрелки.

Во время работы над выгрузкой МП по 4 схеме нами был задан вопрос разработчикам XML схемы (ФКЦ Земля) действительно ли обход точек против часовой стрелки внешнего контура должен быть только для з/у с вырезами или это касается и обычных з/у без вырезов. Сотрудник ФКЦ Земля ответил, что это касается всех з/у с вырезами и без вырезов. Подобная выгрузка проходила контроль в кадастровых палатах без нареканий до недавнего времени. Однако одному из наших пользователей был дан отказ кадастровой палатой по Нижегородской области из-за обратного (против часовой стрелки) обхода точек внешнего контура.

Поэтому в Межевой план была добавлена опция «Обход точек в XML внешнего контура против часовой стрелки только при наличии вырезов» которая позволяет четко выполнить требования Приказа П/237. Данная опция включена по умолчанию. Если отключить данную опцию, тогда в XML файле обход для всех внешних контуров будет против часовой стрелки, даже если у части/ участка отсутствуют вырезы.

В АРГО 6 реализована поддержка нескольких межевых планов для одного чертежа.

Благодаря этому теперь можно использовать один чертёж для подготовки нескольких межевых планов, например уточнение земельного участка с последующим его разделом.