Введение

5-ой версией схемы, как и 4-ой, предусмотрено 4 основных типа межевых планов:

Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков):

Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО. Все поля, необходимые для формирования сведений о земельных участках, были перенесены непосредственно в карточку земельного участка. Ниже мы познакомимся с заполнением карточки в зависимости от типа земельного участка.

Общие особенности

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Данный раздел теперь формируется непосредственно в XML файле, аналогично соответствующему разделу в техническом плане.

Но, к сожалению, и здесь не обошлось без ошибок. В элемент TochnAreaParcel (Точность определения площади земельного участка) помимо самой формулы предусмотрена выгрузка площади, вернее даже её выгрузка является обязательным требованием, вот здесь ошибка и затаилась, площадь по требованиям схемы может быть только целое число:

Тип данных «p20», смотрим описание:

То есть, мы не можем выполнить требования 412 приказа для МЗУ, занятых под линейными объектами и прочими, указанными в части 10 статьи 25 Закона, в части указания формул для контуров, так как нам нужно указать ещё и площадь, а площадь, округлённая до сотых кв. метра, не может быть записана в данный элемент. Если выгрузить округлённую площадь, получим несоответствие площади в данном разделе площади, указанной в характеристиках контуров, а выгрузка с округлением до сотых приведёт к несоответствию XSD схеме.

Поэтому, в АРГО была отключена выгрузка формул для контуров таких МЗУ с выводом соответствующего предупреждения.

Обеспечение доступом

5-я версия схемы, как и 4 позволяет формировать обеспечение доступом к многоконтурным земельным участкам как для самого участка, так и для каждого образуемого контура в отдельности. При этом, до вступления в силу новых требований к оформлению межевых планов (до 30 июня 2014 г.), 412 приказ не предусматривал указания доступа непосредственно для каждого контура МЗУ.

В последней редакции межевого плана появился пункт 102, который требует указывать обеспечение доступом для каждого контура МЗУ. Однако, следует обратить внимание, что 102 пункт относится к разделу «V. Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона». Напомним, что это земельные участки, занятые линейными объектами недвижимости и, если ваш земельный участок не является таковым, то обеспечение доступом необходимо заполнять непосредственно для земельного участка, а не для его контуров.

Сведения о наличии зданий, сооружений, ОНС на земельном участке

В новой XSD схеме появились новые требования к заполнению данного реквизита, теперь можно указывать только кадастровые номера ОКС или только ранее присвоенные государственные учётные номера:

К сожалению, фразу «При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости» 37 пункта 412 приказа можно трактовать, как отсутствие сведений о каких бы то ни было объектах, а можно трактовать как отсутствие сведений о каком-то определённом объекте. Поэтому мы не можем с уверенностью сказать, это ошибка в XSD схеме или так и было задумано.

Данное требование было отменено обновлённой XSD схемой, утверждённой Приказом Росреестра от 13.10.2015 № П/534. В обновлённой схеме можно указывать одновременно кадастровые номера учтённых объектов и ранее присвоенные учётные номера.

Сведения о частях земельных участков

У частей участков два изменения. Во-первых, в новой схеме нет признака формирования части под объект недвижимости (не считая описания такого обременения в виде текста). Во-вторых, появился новый реквизит «Учётный номер зоны»:

Обременения земельных участков (реквизит «Иное»)

Для упрощения формирования данного раздела была добавлена функция импорта сведений из выписок об обременениях земельного участка. При этом предусмотрено как автоматическое формирование данного реквизита, так и ручное заполнение. Выбор варианта происходит при помощи соответствующего флажка:

Сведения о земельных участках, смежных с образуемым/уточняемым земельным участком

В XSD схеме здесь ничего практически не изменилось кроме того, что данный элемент «RelatedParcels» был добавлен для образуемого земельного участка. Однако поменялся механизм работы с данным реквизитом в АРГО. Данный реквизит теперь может формироваться как в автоматическом режиме, так и в ручном. Для автоматического режима необходимо, что бы у смежных уточняемых земельных участков был заполнен раздел «Собственники» непосредственно в карточке этого земельного участка:

Если в результате кадастровых работ уточняются местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых есть в ГКН, но сведения о границах которых отсутствуют в ГКН (далее «смежные без границ в ГКН») и при этом вы не добавляете эти земельные участки в раздел уточняемых участков, необходимо заполнить 6 реквизит «Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением» и/или «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым» для тех земельных участков, для которых эти земельные участки (без границ в ГКН) являются смежными:

Примечание

Обращаем ваше внимание, что согласно пункту 61 приказ 412:

«61. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке — последовательно сведения о каждой части земельного участка.»

Сведения о всех уточнённых земельных участках должны быть отображены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», а земельные участки, с которыми проводилось согласование и которые указаны в 6 реквизите так же считаются уточнёнными согласно пунктам 412 приказа:

«79. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»

И

«63. В реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.»

Но при этом сложилась практика, когда кадастровым достаточно отражения о таких смежных без границ в ГКН в 6 реквизите смежных земельных участков. Возможно такое поведение связано с тем, что XSD схема не позволяет уточнять участок границы земельного, если в ГКН нет сведений о границе этого земельного участка.

Образуемый земельный участок (NewParcel)

При добавлении контуров земельного участка, действие с контуром может быть только «Образуемый»:

То же касается и частей земельного участка, часть у образуемого земельного участка может быть только со статусом «Образуемая»:

При этом, если земельный участок образуется в результате раздела, выдела или перераспределения и часть участка наследуется образуемым от исходного или изменённого земельного участка, необходимо указать её исходную площадь по сведениям ГКН, для выполнения 54 пункта 412 Приказа:

Исходный земельный участок

Исходный земельный участок – это прекращающий существование участок, из которого образуются другие земельные участки (участок). Для исходных участков необходимо указать сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, если такие есть, для формирования реквизита «4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках» раздела «Исходные данные»:

А также необходимо указать части земельного участка, если они есть, для их отражения в реквизите «5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков» раздела «Исходные данные»:

Для частей исходного участка достаточно указать их учётные номера.

Изменяемые земельные участки (ChangeParcel)

Если изменяемый земельный участок является многоконтурным, для него необходимо указать контура, преобразование которых происходит в результате кадастровых работ:

Для таких контуров необходимо указать действие «Преобразуемый». При этом, для них можно указать обеспечение доступом.

Если изменяемый земельный участок является единым землепользованием, необходимо указать какие обособленные участки, входящие в состав этого ЕЗ, исключаются из состава ЕЗ, а какие преобразуются:

Для исключаемых установить действие «Исключаемый из состава», а для обособленных земельных участков, преобразование которых осуществляется, соответственно «Преобразуемый». При этом, для преобразуемых обособленных участков, в отличии от контуров МЗУ, указание обеспечения доступом не предусмотрено.

Для частей изменяемого участка так же необходимо установить одно из допустимых действий:

• «Неизменяемая (существующая)» – если существующая часть земельного участка не изменяется;
• «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
• «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если в процессе межевания часть земельного участка была уточнена в части её границ и/или площади или, если у части участка изменились границы.
• «Исключается из изменяемого з/у» – если часть участка прекратила существование, например, часть участка стала частью другого, образуемого, земельного участка.

Уточнение границ смежного земельного участка (SpecifyRelatedParcel)

При уточнении только границы (участков границы) земельного участка необходимо указать, какое действие выполняется с контуром:

Допустимыми действиями для контуров таких земельных участков могут быть:

• «Уточняемые участки границы» – уточнение одного или нескольких участков границы земельного участка (такой участок границы должен начинаться и заканчиваться существующими уточнёнными или не изменёнными точками, т.е. эти точки не должны быть новыми и умирающими), так же образование вырезов (все точки выреза должны быть новыми);
• «Уточнение всей границы» – уточнение всей границы контура МЗУ или границы земельного участка;
• «Исключаемый из состава» – если контур многоконтурного земельного участка исключается из состава многоконтурного земельного участка;
• «Образуемый» – если сведения о границе контура многоконтурного земельного участка отсутствуют в ГКН или если землепользование в результате уточнения границы становится многоконтурным земельным участком.

При уточнении границы земельного участка можно уточнить границы его частей, для этого для уточняемых частей установите действие «Уточняемая, изменяемая (существующая)»

Уточняемый земельный участок (ExistParcel или ExistEZ, если единое землепользование)

Уточняемые земельный участки, это земельный участок у которого уточняются границы и площадь. Границы и площадь земельного участка могут уточнятся при проведении межевания ранее учтённого земельного участка, межевание которого ранее не проводилось в установленном законом порядке, а также при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и/или площади земельного участка, в том числе, если уточнение этих участков происходит как у смежных при образовании или уточнении земельных участков. Во всех перечисленных случаях объём сведений, формируемых в XML файле одинаковый.

Если земельный участок не является единым землепользованием, для его контуров необходимо установить следующие действия:

• «Уточнение всей границы» – если сведения о контуре многоконтурного земельного участка (границе землепользования) есть в ГКН;
• «Образуемый» – если сведения отсутствуют в ГКН о данном контуре многоконтурного земельного участка (границе землепользования), в том числе, если уточняемый земельный участок является ранее учтённым, но межевание ранее не проводилось в установленном порядке и в ГКН отсутствуют сведения о границе этого земельного участка. Для таких контуров предусмотрено указание обеспечения доступом;
• «Исключаемый из состава» – если контур исключается из состава многоконтурного землепользования.

Если земельный участок представляет собой единое землепользование, для него необходимо установить следующие действия с обособленными земельными участками:

• «Исключаемый из состава» – если обособленный земельный участок исключается из состава единого землепользования;
• «Включаемый в ЕЗ участок» – если в состав этого единого землепользования включается ранее учтённый обособленный земельный участок;
• «Уточнение всей границы» – если обособленный участок по сведениям ГКН входит в состав этого единого землепользования;
• «Образуемый» – если сведения об обособленном земельном участке отсутствуют в ГКН.

Если в процессе уточнения единого землепользования оказывается, что обособленный земельный участок представляет из себя несколько обособленных контуров, необходимо указать один из этих контуров как границу этого обособленного участка, а остальные контуры добавить в качестве образуемых обособленных участков.

Для частей уточняемого участка, так же необходимо установить одно из допустимых действий:

• «Неизменяемая (существующая)» – если существующая часть земельного участка не изменяется;
• «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
• «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если в процессе межевания часть земельного участка была уточнена в части её границ и/или площади или, если у части участка изменились границы.

Образование (уточнение) части (частей) земельного участка (SubParcels)

Данный вид земельного участка используется при образовании и/или уточнении сведений частей земельного участка, но при этом сведения о границе и площади земельного участка не уточняются. Для частей таких земельных участков допустимы следующие действия:

• «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
• «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если сведения о части земельного участка уточняются.

Реализация в АРГО

В АРГО реализована поддержка всех четырёх типов межевых планов:

• «Постановка на ГКУ земельных участков» – позволяет сформировать элемент «FormParcels»;
• «Уточнение земельного участка» – формирование элемента «SpecifyParcel»;
• «Исправление ошибки в местоположении границ смежных земельных участков» – формирование элемента «SpecifyParcelsApproximal»;
• «Образование (уточнение) части (частей) земельного участка» – формирование элемента «SubParcels».

Единственный вопрос остаётся, какой элемент формировать в случае исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и/или площади земельного участка, межевание которого ранее проводилось в установленном порядке? К сожалению, описание XSD схемы не проясняет этот вопрос. С технической точки зрения можно выбрать «Уточнение земельного участка» или «Исправление ошибки в местоположении границ смежных земельных участков». Сведения о таком уточнённом земельном участке будут сформированы в полном объёме.

UPD.

По поступившей информации от наших пользователей, при исправлении кадастровой ошибки одного земельного участка, кадастровые хотят видеть элемент «SpecifyParcel», то есть выбираем для исправления кадастровой ошибки учтённого земельного участка «Уточнение земельного участка«.

Дополнительная информация

1. Общий обзор новых XSD схем технического и межевого планов
2. Обзор новой схемы технического плана версии 3. Особенности и реализация в АРГО.

Третью версия XSD схемы технического плана мы ждали с нетерпением больше года, так как она должна была не просто выполнить требования приказов по формированию технических планов, но и существенно облегчить работу кадастровых инженеров. Новая схема есть, но как обычно это и бывает, с новыми возможностями появляются и новые вопросы. Прошло уже три недели с даты её вступления в силу и у наших пользователей накопилось не мало вопросов. Мы постараемся в этой обзоре дать ответы на самые распространённые из них.

Начнем с самого важного, а именно с форматов графических разделов технических планов. Для наглядности мы оформили требования к форматам файлов в виде таблицы:

	Тех. план здания	Тех. план сооружения	Тех. план ОНС
Схема построений	PDF	PDF	PDF
Схема расположения	PDF	PDF	PDF
Чертёж контура	PDF	JPEG (JPG)	PDF

Все чертежи (планы) помещений технических планов помещений выполняются в формате JPEG, в том числе планы этажей многоквартирного дома. И это не просто требование приказов, утверждающих XSD схемы, а жёсткое ограничение на тип файлов непосредственно в XSD-схеме, и попытка выгрузить не в том формате приведёт к несоответствию XSD схеме. И если с PDF файлами всё понятно, они должны быть идентичны печатной форме, то JPEG форматом немного сложнее, поэтому JPG-формат мы рассмотрим подробнее.

Графические разделы в JPEG формате и их формирование в АРГО

Приложение с описанием структуры XSD схемы устанавливает ограничение на размер файлов в формате JPEG:

«Размер рисунка JPEG (файла с расширением jpg) должен быть равен 600(ширина)x700(высота) пикселей или 980(ширина)x1080(высота) пикселей.».

При этом, приказы утверждающие требования к оформлению межевых планов зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства и помещений, устанавливают требования к разрешению JPEG файлам: «Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.». Разрешение изображения измеряется в количестве точек на дюйм, 250 dpi означает, что каждый квадратный дюйм должен содержать 250х250 точек. Если перевести в сантиметры, 250 dpi будут соответствовать ~ 100х100 точек на квадратный сантиметр.

Несложные вычисления позволяют получить максимально допустимый размер картинок и для 600х700 пикселей он составит ~6х7 см., а для 980х1080 соответственно ~9,8х10,8 см. В расчётах нет никакой ошибки и максимальный размер чертежа, например, на плане этажа или части этажа для помещения в максимально допустимом 1:200 масштабе поместится прямоугольник не более чем ~19,6 м х 21,6 м.

Несомненно, данные требования к размеру JPG файлов абсурдны, или же не хватает описания правил формирования чертежей (планов) при помощи нескольких файлов.

Файлов JPG может быть несколько, например, план этажа можно разбить несколькими файлами на планы частей этажа, но не понятно, как их потом склеить в план этажа. Но как бы абсурдны требования к размеру картинок не были, но пока их не изменят, их необходимо выполнять. Тем более, что уже есть прецеденты, когда выносились решения о приостановке регистрационных действий из-за невыполнения этих требований.

Для выдержки этих размеров в АРГО необходимо использовать размеры, ориентацию и поля страницы, при формировании чертежей и планов, по умолчанию:

Дополнительная информация от 24.09.2015

Росреестр признал ошибку в требованиях к размеру JPG файлов, но к сожалению, до официальных изменений в приказ Росреестра от 25.06.2015 г. № П/338 желательно соблюдать при формировании JPG файлов пока ещё не отменённые требования. Между тем, по неофициальной информации, вышло обновление АИС ГКН, в котором убрали проверку размера JPG файлов, но о возможности сдавать без соблюдения установленных приказом требований к JPG файлов необходимо узнавать в ваших территориальных отделах Росреестра.

Новое в 3 XSD схеме

Нововведения оказались ожидаемыми. Появилась возможность формирования в одном техническом плане сведений о ГКУ многоквартирного дома и помещений в нем, образовании нескольких объектов (зданий, сооружений и т.д.), а также формирование технических планов по образованию и/или учёту изменений частей.

Особенности формирования технических планов зданий.

При формировании технических планов зданий следует обратить внимание на следующее изменение в части требований к сведениям о частях. Теперь указание описания местоположения границ (точки контуров) является обязательным условием:

Наличие планов согласно XSD-схеме является необязательным условием.

Дополнительная информация

1. Общий обзор новых XSD схем технического и межевого планов
2. Обзор новой схемы межевого плана версии 5. Особенности и реализация в АРГО.

Рассмотрим пример создания земельных участков для МП по образованию з/у из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с одновременным уточнением участка границ смежного з/у.

Подготовка к работе

Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.

Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:

• Создание и открытие чертежа из АРГО Учёт
• Открытие чертежа из БД непосредственно в АРГО Чертёж
• Открытие технической документации для чертежа, не сохранённого в БД АРГО

Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:

• Сохранение чертежа в базу данных из АРГО Чертеж

Создание объекта работ

В качестве исходных данных для формирования земельных участков и их контуров берутся данные из кадастровой выписки (XML файл) на смежный участок и результаты обмера образуемого з/у (рассмотрим несколько вариантов создания контура в чертеже).

Создание земельных участков

Для смежного з/у используем данные из кадастровой выписки в электронном виде (XML файл). Переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Импорт из XML».

В открывшемся окне импорта с помощью кнопки «Обзор» указываем XML файл выписки.

Участок будет добавлен в окно импорта. Далее нажимаем ставшую активной кнопку «Добавить в чертеж» и закрываем окно импорта.

Участок из выписки загрузится в чертеж.

Создание контура для образуемого земельного участка (загрузка результатов обмера)

Рассмотрим несколько вариантов создания контура:

1. Загрузка координат из текстового файла (.csv, .txt).Для импорта координат переходим в ленту «Файл» и выбираем соответствующую команду.

   

   В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами.

   

   Координаты попадают в поле обмена. В разделе «Формат файла» выбираем соответствующие разделители, используемые в координатах. Если в списке координат присутствуют имена точек – ставим флажок «Имя» и устанавливаем переключатель в зависимости где в строке с координатами находится имя точки.

   

   Проверяем предварительный результат по первой строке. Если значения координат находятся не в своих полях нажимаем кнопку «Изменить».

   

   Далее в поле «Вставить ка» устанавливаем переключатель в положение «Контур» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

2. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в dxf-файле).

   Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из DXF».

   

   В открывшемся окне выбираем dxf-файл и нажимаем кнопку «Открыть».

   

   Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

3. 3. Копирование контура из слоя подложки.
   Подгружаем чертеж в слой подложки из mif файла. Для этого в ленте «Файл» выбираем команду «Открыть» или «Импорт из MapInfo».

   

   В открывшемся окне выбираем mif файл и нажимаем «Открыть».

   

   Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет загружен в чертеж.

   

4. Построение контура путем ввода координат в командной строке.

   Для перехода в режим построения контура нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов».

   

   В режиме построения вводим в командной строке координаты точек контура. Значения координат по X и Y вводятся через пробел, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу «Enter».

   

   После указания всех точек контура нажимаем клавишу «Enter» для замыкания контура и завершения его построения. Контур отобразится в области чертежа.

   

5. Построение контура указанием существующих точек чертежа.

   Построим точки будущего контура используя команду «Ввод точек» ленты «Панель инструментов».

   

   В открывшемся окне ввода точек добавляем записи в количестве вставляемых в чертеж точек и в соответствующих столбцах указываем значения координат. Нажимаем кнопку «ОК» для вставки точек в чертеж.

   

   Далее нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов» и переходим в режим построения контура.

   

   В режиме построения контура наводим курсор на первую точку и кликом левой кнопки мыши добавляем её в контур. Аналогичным образом добавляем остальные точки.

   

   Замыкаем контур кликом левой кнопки мыши по первой точке или кликом правой кнопки мыши вызываем контекстное меню и выбираем в нем команду «Замкнуть». Контур построен.

   

Создание образуемого земельного участка и его сопоставление с контуром

Для создания земельного участка нажимаем в панели «Объекты» кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать земельный участок».

В открывшейся карточке земельного участка, во вкладке «Характеристики», указываем в соответствующих полях обозначение з/у и номер квартала в котором он находится. С помощью КЛАДРа формируем адресную часть.

В соответствующих полях указываем категорию земель, разрешенное использование, обеспечение доступом и другие необходимые характеристики.

Следующим шагом выполняем сопоставление з/у с его контуром. Для этого переходим во вкладку «Геоданые».

Сопоставить контур с з/у можно двумя способами:

1. Добавить контур з/у с чертежа. Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».

   

   Программа перейдет в режим указания контура. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.

   

   Контур будет добавлен в земельный участок.

   

2. 2. Выбрать контур из списка всех контуров чертежа. Для этого нажимаем кнопку «Из списка».

   

   В открывшемся окне выбора контуров ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».

   

   Контур будет добавлен в земельный участок.

   

Далее указываем для точек соответствующий статус и указываем значение погрешности относительно точки съемочного обоснования (значение указывается если используется формула, встроенная в программу).

Для указания общего статуса для нескольких точек выделяем их в списке (для множественного выделения используются клавиши Shift и Ctrl), кликаем по ним правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем статус.

Выполнение расчетов

Далее переходим во вкладку «Расчеты».

В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.

Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.

В случае если для расчета Mt используется формула, встроенная в программу (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518), указываем в соответствующих полях значения для m0 и m1 (поле m1 находится во вкладке «Геоданные), которые будут подставлены в формулу.

Если Mt вычислено по другой формуле указываем её для выбранного метода определения координат и задаем значение Mt в поле «Погр. Точек (Mt) м:».

При необходимости указываем минимальный и максимальный размер земельного участка.

Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются части, добавляем х с помощью кнопки «Создать».

Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях на весь земельный участок.

В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или ранее присвоенные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в соответствующую типу номера закладку и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.

После того, как необходимая информация указана переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Сохранить и закрыть».

Далее вносим изменения в границу смежного з/у «:123». В рассматриваемом случае у смежного уточняются координаты точек «1» и «2».

Для внесение изменений в границу выбираем з/у :123 в списке объектов и нажимаем кнопку «Открыть».

В открывшейся карточке земельного участка переходим во вкладку «Геоданные».

Далее уточняем точки 1 и 2. Выделяем в списке точку 1, в закладке «Точки» нажимаем кнопку «Правка» и в выпадающем списке команд выбираем «Уточнить точку».

Программа перейдет в режим указания уточняющей точки. Наводим курсор на контур уточняющей точки (н4).

Кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор. Точка уточнена.

Аналогичным образом уточняем точку 2 точкой н3.

После того, как точки будут уточнены, задаем действие с контуром, которое регулирует выгрузку данных в межевой план. Для смежного уточняемого земельного участка (не многоконтурного) предусмотрено два типа действия с контуром: «Уточняемые участки границы» и «Уточнение всей границы». Выбираем нужный, в зависимости от поставленной задачи.

Далее закрываем карточку объекта. Контур з/у «:123» на чертеже будет отображаться в новых границах.

Далее переходим к формированию межевого плана.

Формирование межевого плана

Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в области «Документы».

В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем «Создать».

В окне выбора типа межевого плана выбираем «Постановка на ГКУ земельных участков».

Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.

Переходим во вкладку «Образуемые з/у» и нажимаем кнопку «Добавить».

В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле объекта кадастровых работ и нажимаем кнопку «Выбрать».

После добавления образуемого участка выбираем способ его образования.

Далее переходим во вкладку «Уточняемые з/у» и добавляем в межевой план смежный уточняемый участок.

Установка\снятие флажка «Только граница» регулирует выгрузку данных для уточняемого. Установка флажка – сведения о смежном участке выгружаются в xml-файл в элемент SpecifyRelatedParcel, который предусматривает выгрузку сведений только о характерных точках и границах участка.

Снятие флажка (только для действия с контуром «Уточнение всей границы») – сведения о смежном участке выгружаются в xml-файл в элемент SpecifyParcelApproximal, который предусматривает выгрузку сведений не только о характерных точках и границах участка, но и его площади, сведений о частях и др.

После выбора объектов работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, организацию исполнителя, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.

Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать».

В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.

Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.

Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.

Для добавления документа в форму межевого плана нажимаем «Сохранить и закрыть».

Аналогичным образом добавляем остальные документы.

Так же есть возможность загрузить в документы кадастровую выписку или кадастровый план территории, который был использован при подготовке межевого плана. Для этого воспользуйтесь кнопкой «Добавить выписки».

Примечание! Для выбора выписки необходимо, чтобы она была загружена в журнал выписок.

Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ОМС выбрав нужный способ добавления:

• «Из справочника» — открывает справочник пунктов ОМС из которого можно выбрать имеющиеся в нем базисы.
• «Создать» — создает пустую строку, в графы которой необходимо внести информацию о базисе.

После того, как пункт ОМС добавлен в форму заполняем сведения о его состоянии.

Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл межевого плана сведений о состоянии пункта не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.

Переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в межевой план сведения об измерительном приборе.

Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.

Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.

Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно по ссылке.

Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».

В открывшемся окне нового акта указываем смежников нажатием кнопки «Добавить» и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).

Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл с отсканированным актом согласования.

Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».

Акт будет сохранен в форму межевого плана.

Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.

Межевой план готов. Выполняем проверку на соответствие требованиям XSD-схемы. Для этого переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Проверить».

Для вывода МП на печать нажмите кнопку «Печать…».

Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите кнопку «Выгрузить для ГКН».

Файлы примера

Архив с использованными в примере файлами вы можете скачать здесь.