Архив метки: технический план

АРГО 5.5: Формирование технического плана

В данном видео уроке мы рассмотрим шаги по формированию Технического плана здания.

Для привязки графической составляющей ТП к семантической необходимо открыть чертеж из модуля АРГО Учет.

Для этого запускаем АРГО Учет и выполняем вход в программу.

В панели «Основные задачи» выбираем «Открыть журнал чертежей».

В журнале чертежей открываем существующий чертеж для редактирования или создаем новый.

Для создания нового чертежа нажимаем на панели управления кнопку «Создать новый чертеж».

В открывшемся окне указываем для чертежа название, по которому в дальнейшем его можно будет идентифицировать в журнале чертежей, и нажимаем кнопку «Открыть чертеж».

В открывшемся графическом редакторе формируем чертеж, в рассматриваемом случае импортируем координаты из текстового файла.

Для этого в ленте «Файл» выбираем команду «Импорт координат».

В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами, выполняем необходимые настройки импорта и нажимаем кнопку «ОК».

По завершении импорта открываем редактор объектов и задаем для созданного объекта необходимые свойства, такие как тип, имя и прочие.

Далее формируем схему геодезических построений и импортируем данные из XMLвыписки КПТ.

Для размещения схемы создаём новый рабочий слой и нажимаем на панели инструментов кнопку «Схема базисов».

В открывшемся окне выбираем точки, для которых будем указывать направление на базис, из списка выбираем нужный базис, указываем слой для размещения схемы и нажимаем кнопку «ОК».

Далее курсором устанавливаем базис в нужное место чертежа и щелчком левой кнопки мыши завершаем построение схемы.

Для загрузки данных из выписки выбираем команду «Импорт из XML» в ленте «Файл».

В окне импорта используя кнопку «Обзор» выбираем файл выписки, указываем параметры создания объектов и нажимаем кнопку «Импорт».

Для загрузки объектов в чертеж нажимаем кнопку «ОК».

После импорта выписки переходим к формированию ТП здания.

Для этого выбираем в области «Документы» Технический план здания и открываем его двойным щелчком левой кнопки мыши.

В открывшемся окне «Технические планы зданий» нажимаем «Создать тех. план».

Выбираем из справочника земельных участков/строений объект работ или создаем новый.

Для создания нового объекта нажимаем на панели управления «Создать» и выбираем «Создать строение».

В открывшейся карточке указываем во вкладке «Общее» информацию об объекте, во вкладке «Формализованный адрес» формируем адрес объекта.

Далее нажимаем кнопку «ОК» для добавление объекта в справочник. Выбираем созданный объект в справочнике и нажимаем кнопку «ОК».

В открывшейся форме ТП, во вкладке «Титульный лист», выбираем кадастрового инженера, организацию-исполнителя, заказчика работ.

Указываем цель проведения работ, установив переключатель в соответствующее положение (рассмотрим постановку здания на учет).

Выбираем дату завершения и приемки работ.

Для предварительного просмотра раздела нажимаем кнопку стрелку справа от кнопки «Печать» и выбираем «Титульный лист».

Далее переходим во вкладку «Характеристики».

В соответствующем поле указываем кадастровый номер з/у на котором расположен объект работ.

В поле «Ранее присвоенные номера» добавляем соответствующие номера.

Выбираем назначение здания, установив переключатель возле нужного назначения.

Далее сопоставляем объект работ с соответствующим объектом чертежа.

Указываем метод определения координат, выбрав его из справочника.

В поле «Количество этажей» вводим соответствующее значение.

Добавляем материал наружных стен, выбрав его из справочника.

Для предварительного просмотра разделов «Характеристики здания», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» и «Описания местоположения здания на земельном участке» нажимаем стрелку справа от кнопки «Печать» и выбираем нужный раздел из списка.

Далее переходим во вкладку «Исходные данные».

В поле «Документы использованные при подготовке технического плана» добавляем документы используя кнопку в виде плюса.

Обязательно необходимо указать тип документа, выбрав его из справочника, и номер документа.

В соответствующих полях указываем сведения о геодезической основе и измерительные приборы.

Выводим раздел «Исходные данные» на предварительный просмотр.

Далее переходим во вкладку «Заключение».

Используя текстовый редактор формируем заключение кадастрового инженера и выводим раздел на предварительный просмотр.

Следующими шагами формируем графическую часть технического плана.

Для этого переходим во вкладку «Схема построений».

Выбираем где будут печататься условные обозначения выбрав расположение из списка.

В поле «Условные обозначения» формируем список, выбирая обозначения из справочника.

Далее выбираем размер и ориентацию листа.

Следующим шагом выбираем область чертежа, которая пойдет на печать.

Для этого выбираем масштаб формируемого изображения и нажимаем кнопку «Выбрать фиксированной рамкой».

В режиме выбора области на печать включить или отключить отображение необходимых слоев, размещаем рамку на чертеже таким образом, чтобы в нее попала область чертежа на печать и завершаем выбор щелчком левой кнопки мыши.

Далее выводим раздел на предварительный просмотр.

Схема расположения и чертеж контура здания формируются аналогичным образом в соответствующих вкладках.

После предварительного просмотра графических разделов приступаем к формированию содержания.

Для этого переходим во вкладку «Содержание».

Добавляем в состав содержания недостающие разделы и документы приложения.

Устанавливаем количество листов для добавленных документов, указываем для титульного листа номер первого листа и нажимаем кнопку рассчитать.

Технический план сформирован.

Для вывода на предварительный просмотр нажимаем кнопку «Печать» и в окне предварительного просмотра выделяем разделы в списке.

Для выгрузки технического плана в виде электронного документа формата XML нажимаем кнопку в виде стрелки справа от кнопки «Сохранить» и выбираем «Выгрузить для ГКН».

Номер этажа в XML

Вопрос: Высылаем Вам официальный отказ Росреестра, связанный именно с тем, что программой АРГО при формировании xml варианта технического плана помещения в структуре xml не указывается элемент «level» — этаж, который вводится кадастровым инженером в интерфейсе программы.

62

Ответ: XML схема предусматривает два типа выгрузки:

60

«Расположение в пределах (этажа)» и «Уровни». Судя по описанию структуры схемы, размещенному на сайте Росреестра, первый вариант не предусматривает указания номера этажа.

Position Number_OnPlan ОA T(200) Номер помещения/части объекта капитального строительства на плане
Position Description HA T(1500) Описание расположения помещения/части объекта капитального строительства на плане

Второй вариант, судя по описанию Росреестра, применим к помещениям расположенным на нескольких уровнях (этажах) и в этом случае выгружаются элементы Level Number (номер этажа) и dType_Storey (тип этажа).

Level Number ОА T(200) Номер этажа
Level Type ОА К(2) Тип этажа Классификатор dType_Storey «Тип этажа»

Мы считаем, что Росреестр при создании схемы допустил ошибку, а именно первый вариант выгрузки применим для помещений расположенных в одноэтажных зданиях (строениях), а не для помещений расположенных в пределах этажа как это описано в схеме. Разъяснений по этому вопросу от Росреестра нет, поэтому рекомендуем заполнять план по уровням:

61

Материал наружных стен в техплане

Вопрос: В описании материалов стен здания отсутствует возможность указания материала стен согласно техническому паспорту. Можно ли ввести как то вручную материал стен в техплане или дополнить справочник?

Ответ: В АРГО используется список материалов стен взят из классификатора «Перечень наименований материалов наружных стен здания, применяемый при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства (dWall)», утвержденной XML-схемы технического плана(файл «Классификаторы_Техпланы.docx»).

Добавление других элементов приведет к несоответствию XML файла утвержденной схеме и, соответственно, автоматический отказ.

В рекомендациях, в частности опубликованных на сайте Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия, имеется следующий абзац:

3. Для технических планов зданий, сооружений. В элементе «Wall» (стены) материал стен указывается в точном соответствии со Справочником (классификатором) «Перечень наименований материалов наружных стен здания, применяемый при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства». Если в Справочнике отсутствует тот материал стен, который указан в документе, на основании которого готовился технический план, необходимо указать код «из прочих материалов»….