Содержание
Рассмотрим пример формирования МП по образованию земельного участка путем перераспределения з/у, стоящего на кадастровом учете и земель, находящихся в муниципальной собственности.
Подготовка к работе
Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.
Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:
- Создание и открытие чертежа из АРГО Учёт
- Открытие чертежа из БД непосредственно в АРГО Чертёж
- Открытие технической документации для чертежа, не сохранённого в БД АРГО
Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:
Создание объекта работ
В качестве исходных данных для формирования земельных участков и их контуров берутся данные из кадастровой выписки (XML файл) на исходный участок и результаты обмера части земель, отходящих в пользу образуемого.
Создание земельных участков
Для исходного з/у используем данные из кадастровой выписки в электронном виде (XML файл). Переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Импорт из XML».
В открывшемся окне импорта с помощью кнопки «Обзор» указываем XML файл выписки.
Участок будет добавлен в окно импорта. Далее нажимаем ставшую активной кнопку «Добавить в чертеж» и закрываем окно импорта.
Участок из выписки загрузится в чертеж.
Создание контура для образуемого земельного участка (загрузка результатов обмера контура примыкающих земель и объединение с контуром исходного з/у)
Рассмотрим несколько вариантов загрузки результатов обмера:
- Загрузка координат из текстового файла (.csv, .txt).
Для импорта координат переходим в ленту «Файл» и выбираем соответствующую команду.
В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами.
Координаты попадают в поле обмена. В разделе «Формат файла» выбираем соответствующие разделители, используемые в координатах. Если в списке координат присутствуют имена точек – ставим флажок «Имя» и устанавливаем переключатель в зависимости где в строке с координатами находится имя точки.
Проверяем предварительный результат по первой строке. Если значения координат находятся не в своих полях нажимаем кнопку «Изменить».
Далее в поле «Вставить как» устанавливаем переключатель в положение «Контур» и нажимаем кнопку «ОК».
Контур будет загружен в чертеж.
- Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в dxf-файле).
Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из DXF».
В открывшемся окне выбираем dxf-файл и нажимаем кнопку «Открыть».
Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Выбираем «Загрузить в рабочие слои».
Контур будет загружен в чертеж.
- Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в mif-файле).
Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из MapInfo».
В открывшемся окне выбираем mif-файл и нажимаем «Открыть».
Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Выбираем «Загрузить в рабочие слои».
Контур будет загружен в чертеж.
- Построение контура путем ввода координат в командной строке.
Для перехода в режим построения контура нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов».
В режиме построения вводим в соответствующих полях (возле курсора) координаты точек контура. Переключение между полями выполняется клавишей Tab, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу Enter или левую кнопку мыши.
После указания всех точек контура правой кнопкой мыши вызываем контекстное меню и выбираем команду «Замкнуть».
Контур отобразится в области чертежа.
Следующим шагом объединяем контур исходного участка и контур присоединяемых земель. Для этого выделяем контуры в чертеже, переходим в ленту «Разные» и нажимаем кнопку «Объединить».
Примечание! Необходимое условие для объединения – наличие у объединяемых контуров общей границы.
Далее появится информационное окно с предложением удалить исходные объекты. Выбираем необходимое действие.
Исходные контуры будут объединены.
Создание образуемого земельного участка и его сопоставление с контуром
Для создания земельного участка нажимаем в панели «Объекты» кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать земельный участок».
В открывшейся карточке земельного участка, во вкладке «Характеристики», указываем в соответствующих полях обозначение з/у и номер квартала в котором он находится. С помощью КЛАДРа формируем адресную часть.
В соответствующих полях указываем категорию земель, разрешенное использование, обеспечение доступом и другие необходимые характеристики.
Следующим шагом выполняем сопоставление з/у с его контуром. Для этого переходим во вкладку «Геоданные».
Сопоставить контур с з/у можно двумя способами:
- Добавить контур з/у с чертежа. Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».
Программа перейдет в режим указания контура. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.
Контур будет добавлен в земельный участок.
- Выбрать контур из списка всех контуров чертежа. Для этого нажимаем кнопку «Из списка».
В открывшемся окне выбора контуров ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».
Контур будет добавлен в земельный участок.
Далее указываем для точек соответствующий статус и указываем значение погрешности относительно точки съемочного обоснования (значение указывается если используется формула, встроенная в программу).
Для указания общего статуса для нескольких точек выделяем их в списке (для множественного выделения используются клавиши Shift и Ctrl), кликаем по выделенным точкам правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем статус.
Выполнение расчетов
Далее переходим во вкладку «Расчеты».
В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.
Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.
В случае если для расчета Mt используется формула, встроенная в программу (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518), указываем в соответствующих полях значения для m0 и m1 (поле m1 находится во вкладке «Геоданные), которые будут подставлены в формулу.
Если Mt вычислено по другой формуле указываем её для выбранного метода определения координат и задаем значение Mt в поле «Погр. Точек (Mt) м:».
При необходимости указываем минимальный и максимальный размер земельного участка.
Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются части, добавляем х с помощью кнопки «Создать».
Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях на весь земельный участок.
В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или ранее присвоенные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в соответствующую типу номера закладку и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.
Далее переходим во вкладку «Образование».
В этой вкладке указываем информацию для реквизита 3.1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях». Для этого нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем в соответствующих графах кадастровый номер исходного участка (для земель указывается номер квартала), площадь источника образования, обозначение части (территории) которая отходит в пользу образуемого и площадь этой части.
Так же можно добавить источник образования (исходный з/у) автоматически, непосредственно с чертежа. Для этого нажимаем нижнюю часть кнопки «Добавить» и выбираем «Добавить из списка».
В открывшемся списке участков чертежа ставим флажок возле целевого и нажимаем «Выбрать».
Строка с исходным участком будет добавлена. Вносим в строку необходимые коррективы и недостающие сведения.
Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл межевого плана сведений реквизита 3.1 не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.
После того, как необходимая информация указана переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Сохранить и закрыть».
Далее вносим необходимые изменения в чертеж (указываем в чертеже обозначения составных частей образуемого участка, подгружаем подложку и прочее) и переходим к формированию межевого плана.
Формирование межевого плана
Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в области «Документы».
В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем «Создать».
В окне выбора типа межевого плана выбираем «Постановка на ГКУ земельных участков».
Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.
Переходим во вкладку «Образуемые з/у» и нажимаем кнопку «Добавить».
В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле объекта кадастровых работ и нажимаем кнопку «Выбрать».
После добавления образуемого участка выбираем способ образования «Перераспределение» для межевого плана по 5 версии схемы или «Перераспределение с землями (только 6 версия схемы)» для межевого плана по 6 версии.
Далее переходим во вкладку «Исходные и изменяемые з/у» и добавляем в межевой план исходный участок.
После выбора объектов работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, организацию исполнителя, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.
Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать».
В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.
Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.
Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.
Для добавления документа в форму межевого плана нажимаем «Сохранить и закрыть».
Аналогичным образом добавляем остальные документы.
Так же есть возможность загрузить в документы кадастровую выписку или кадастровый план территории, который был использован при подготовке межевого плана. Для этого воспользуйтесь кнопкой «Добавить выписки».
Примечание! Для выбора выписки необходимо, чтобы она была загружена в журнал выписок.
Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ОМС выбрав нужный способ добавления:
- «Из справочника» — открывает справочник пунктов ОМС из которого можно выбрать имеющиеся в нем базисы.
- «Создать» — создает пустую строку, в графы которой необходимо внести информацию о базисе.
После того, как пункт ОМС добавлен в форму заполняем сведения о его состоянии.
Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл межевого плана сведений о состоянии пункта не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.
Переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в межевой план сведения об измерительном приборе.
Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.
Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.
Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно здесь.
Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».
В открывшемся окне нового акта указываем смежников нажатием кнопки «Добавить» и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).
Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл с отсканированным актом согласования.
Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».
Акт будет сохранен в форму межевого плана.
Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.
Межевой план готов. Выполняем проверку на соответствие требованиям XSD-схемы. Для этого переходим в закладку «Главное меню», нажимаем кнопку «Проверить» и выбираем на соответствие какой схеме (5 или 6) необходимо проверить межевой план.
Примечание! При проверке на соответствие 5 схеме программа выдаст предупреждение: «В результате раздела или перераспределения должно образовываться два или более земельных участка, возможно следует изменить способ образования земельного участка!», на которое можно не обращать внимания.
Для вывода МП на печать нажмите кнопку «Печать…».
Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите кнопку «Выгрузить для ГКН» и выберите версию схемы, по требованиям которой будет выгружен межевой план.
