Содержание
Рассмотрим пример формирования технического плана по учету изменений характеристик помещения.
Формирование графики
В АРГО 6 Чертеж формируем чертеж помещения используя инструменты ленты «Помещение».
В программе так же есть возможность подгружать модели чертежей, созданных в сторонних программах, в формате dxf и mif. Для загрузки таких чертежей используйте команды импорта ленты «Файл».
Третий вариант — это вставка в чертеж графического файла с готовым планом помещения. С описанием вставки растра в чертеж и выполнением его масштабирования можно ознакомится в этом разделе.
Формирование технического плана
Далее переходим к формированию технического плана. Для создания технического плана дважды кликаем левой кнопкой мыши по документу «Технический план помещения» в разделе «Документы» АРГО 6 Чертеж.
В открывшемся окне «Технические планы помещений» нажимаем «Создать».
В окне выбора типа технического плана выбираем «Учет изменений и/или образование, изменение части (частей) помещения (XSD схема 03 от 25.06.2015)».
Далее откроется окно формы технического плана, состоящее из вкладок с информационными полями.
Во вкладке «Общее», в поле «Кад. инженер:» выберите из выпадающего списка сотрудника который будет указан в документе как кадастровый инженер. В соответствующих полях укажите организацию исполнителя и дату завершения работ. Добавьте сведения о заказчике (заказчиках, если их несколько) работ.
Следующим шагом добавляем во вкладку «Общее» объект работ (помещение). Для этого нажимаем в соответствующем поле кнопку в виде многоточия.
Откроется карточка помещения. Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастровый номер помещения, номер квартала и адрес. Указываем назначение помещения, если помещение является жилым дополнительно указываем вид жилого помещения. В соответствующем поля указываем площадь.
Далее переходим во вкладку «Родительский ОКС». В соответствующих полях указываем или кадастровый номер здания/сооружения, в котором расположено помещение, или адрес такого здания/сооружения и ранее присвоенные ему государственные учетные номера.
Следующим шагом переходим во вкладку «Расположение». Выбираем тип расположения помещения.
«Безэтажное – создать планы» — выбирается в случае, когда помещение расположено в здании/сооружении, у которого отсутствует этажность. При выборе данного типа необходимо указать номер помещения на плане и в закладке «Листы» добавить сам план расположения. Для данного типа расположения выгрузка номера этажа, на котором расположено помещение, не предусмотрено.
«Расположение на этажах» — выбирается в случае, когда помещение расположено в здании/сооружении, у которого есть этажность или, когда помещение расположено на нескольких этажах. При выборе данного типа необходимо создать этаж, указать в соответствующих графах номер помещения на плане и номер этажа.
Для созданного этажа добавляем план. Для этого переходим в закладку «Листы» и используя соответствующую кнопку добавляем план помещения.
Более подробно ознакомиться с принципом формирования графического раздела (плана) можно в этом разделе.
После того, как необходимая информация указана в карточке помещения закрываем её. Помещение будет добавлено в форму технического плана.
Далее переходим во вкладку «Вид работ». Выбираем вид технического плана установив переключатель в положение соответствующего вида.
Если технический план подготавливается в связи с учетом изменений помещения, необходимо выбрать характеристики которые изменяются. Для этого устанавливаем флажки возле соответствующих характеристик.
Далее указываем вид кадастровых работ. Для этого в соответствующем поле нажимаем кнопку «Заполнить».
Программа сформирует формулировку вида работ. Если предложенная программой формулировка не устраивает – поле доступно для ручного редактирования.
Далее переходим во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке технического плана, нажмите кнопку «Создать».
В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.
Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.
Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.
Для добавления документа во вкладку нажимаем «Сохранить и закрыть».
Аналогичным образом добавляем остальные документы.
Следующим шагом переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в технический план сведения об измерительном приборе (если это необходимо).
Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.
Технический план готов. Для вывода ТП на печать перейдите в закладку «Главное меню» и нажмите кнопку «Печать».
Для выгрузки технического плана в виде электронного документа нажмите кнопку «Выгрузить для ГКН».
Здравствуйте! Делали техплан в связи с изменением сведений о виде помещения (перевод квартиры в часть жилого дома). Программа не предусматривает в выборе вида помещения часть жилого дома. Прописали, как и раньше, в заключении что на основании постановления квартира меняет вид на часть жилого дома. Пришла приостановка с кадастровой, что не заполнен «вид жилого помещения». Элемент TP/Flat/Package/ExistFlat/Assignation
Здравствуйте. Пришлите на support@argogeo.ru копию приостановления и архив с ТП, по которому оно получено. В письме укажите, какой пункт приостановления вам не понятен.
Добрый день, в форме техплана помещения. действительно нет возможности прописать вид помещения — часть жилого или не жилого здания, нам нужно сейчас перевести и квартиру в часть жилого дома и нежилое помещение в часть нежилого здания и у меня подозрения, что КП эти техпаны 100% приостановит. Плюс в декларацию о помещении не выгружается кадастровый номер, собственно, помещения, а выгружается лишь К№ родительского ОКСа, а К№ ОН, по которому и выполняется техплан вообще в декларации не указывается.
Закон предусматривает два вида помещений: нежилое и жилое. Жилое может быть квартирой, или комнатой, а может и не быть. Квартиры располагаются только в многоквартирных домах. Помещение не может быть частью здания, часть здания совсем для других целей предназначена. Поэтому перевести один вид объекта КУ в другой (помещение в часть здания) нельзя! И почитайте внимательней приказ по декларации, в АРГО все сделано правильно. Зайдите на форумы кадастровиков, там все подробно описано для тех, кому лень читать законы.
Также добавлю, что квартира не может перейти в просто жилое помещение без изменения статуса дома. Просто жилые помещения (не квартира) могут располагаться только в жилых или нежилых зданиях. В многоквартирных зданиях только квартиры.
Здравствуйте.
XSD схемой предусмотрено два назначения помещения, это жилое и нежилое:
Для жилого помещения предусмотрено два вида, это квартира и комната:
Не предусмотрен такой вид работ как перевод квартиры или помещения в часть здания. Часть здания образуется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав. И в этом случае подготавливается технический план на здание (учет изменений и/или образование, изменение части (частей) здания, если здания стоит на учете).
По декларации:14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в строке «кадастровый номер земельного участка (участков)» реквизита «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства (при наличии таких сведений).
В случае если здание, сооружение или объект незавершенного строительства расположено на нескольких земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в строке «кадастровый номер земельного участка (участков)» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указываются учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
В случае если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, в строке «кадастровый номер помещения (помещений)» указывается кадастровый номер (кадастровые номера) помещения (помещений), расположенного в здании или сооружении (при наличии таких сведений).
В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, в строке «кадастровый номер здания (сооружения)» указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение (при наличии таких сведений).
В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в строке «кадастровый номер квартиры» указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).
Т.е. если вы заполняете декларацию на здание или сооружение — указывается номер участка на котором оно расположено. Если заполняете декларацию на помещение — указывается номер здания (сооружения) в котором оно расположено.
выразился, я конечно, не очень, отсюда и реакция ваша, мы переводим квартиру в часть жилого дома по решению суда, и так же нежилое помещение в часть нежилого здания. Так вот не возможность прописать ВИД помещения, например — часть жилого дома, очень не удобна. к Назначению помещения — жилое или нет, вопросов нет. И перечитал требования к заполнению декларации — вы абсолютно правы, я очень извиняюсь за это
Комментарии Сергея это не реакция команды АРГО, здесь вам могут ответить все желающие.
Либо я чего не понимаю, либо вы не понимаете кадастр. Нету такого вида помещения, как часть здания. Суды иногда принимают решения, не вникаясь в подробности кадастра, в результате они не выполнимы! Любое помещение и так является частью любого здания. Только оно сформировано внутри здания для регистрации права. Не идите на поводу у разных чинуш, вы только людей в тупик заведете. Делайте все в соответствии с законом, ничего не придумывайте. И если вы для суда сделаете такой «свой» техплан, он по нему примет решение, то кадастр вам откажет, ввиду невозможности исполнить решение суда))))). Уже куча прецедентов, когда заказчики возвращаются в суды для разъяснения решений, чтобы как-то сдвинутся с места)))) Так что возможности прописать вид помещения в произвольном виде совсем не нужно и противоречит закону)))) И просьба к разработчикам: не делайте это! Ваша программа и так минимизирует ошибки, а тут….. Найдется тот, кто не заметит и что-то неправильное впишет в техплан, а потом Вы же будете и виноваты))))))
И мы ведь подготавливаем техпланы не только для непосредственной сдачи в КП, но и для судов и для ГорУправы. Требования к заявлениям и письмам в ГорУправы в разных регионах разные, да и в одном и том же они меняются с течением времени, так что, возможность прописать в свободном виде вид помещения, я считаю, будет далеко не лишним.
Вы, вероятно, подготавливаете для судов и управ печатную форму и вам в таком случае можно экспортировать ТП из предварительного просмотра в RTF и затем править как заблагорассудится. А добавление в программу выгрузки информации, которая не предусмотрена ни приказом ни XSD схемой, считаем не нужным.
Картинки из примера видимо устарели, не могу сформировать техплан на учет изменений помещения, нету полей в формах которые здесь описаны (например кадастровый номер помещения).
во вкладке «Общее» нету поля «Помещение»
В АРГО 7 поле помещение было перенесено во вкладку «Вид работ»:
Как сформировать на раздел нежилого помещения? Арго 7
Пример формирования техплана в связи с постановкой на учет помещения: http://blog.argogeo.ru/?p=5662 В вашем случае образуемых помещений будет не одно, а несколько. И в форме техплана, во вкладке «Вид работ», нужно будет выбрать способ образования и указать кадастровый номер помещения, в результате раздела которого образуются помещения.