АРГО 7: Межевой план (xml версия 05 и 06). Образование путём перераспределения (Пример 1)

Рассмотрим пример формирования МП по образованию земельного участка путем перераспределения з/у, стоящего на кадастровом учете и земель, находящихся в муниципальной собственности.

Подготовка к работе

Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.

Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:

Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:

Создание объекта работ

В качестве исходных данных для формирования земельных участков и их контуров берутся данные из кадастровой выписки (XML файл) на исходный участок и результаты обмера части земель, отходящих в пользу образуемого.

Создание земельных участков

Для исходного з/у используем данные из кадастровой выписки в электронном виде (XML файл). Переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Импорт из XML».

p01

В открывшемся окне импорта с помощью кнопки «Обзор» указываем XML файл выписки.

p02

Участок будет добавлен в окно импорта. Далее нажимаем ставшую активной кнопку «Добавить в чертеж» и закрываем окно импорта.

p03

Участок из выписки загрузится в чертеж.

p04

Создание контура для образуемого земельного участка (загрузка результатов обмера контура примыкающих земель и объединение с контуром исходного з/у)

Рассмотрим несколько вариантов загрузки результатов обмера:

  1. Загрузка координат из текстового файла (.csv, .txt).

    Для импорта координат переходим в ленту «Файл» и выбираем соответствующую команду.

    p05

    В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами.

    p06

    Координаты попадают в поле обмена. В разделе «Формат файла» выбираем соответствующие разделители, используемые в координатах. Если в списке координат присутствуют имена точек – ставим флажок «Имя» и устанавливаем переключатель в зависимости где в строке с координатами находится имя точки.

    p07

    Проверяем предварительный результат по первой строке. Если значения координат находятся не в своих полях нажимаем кнопку «Изменить».

    p08

    Далее в поле «Вставить как» устанавливаем переключатель в положение «Контур» и нажимаем кнопку «ОК».

    p09

    Контур будет загружен в чертеж.

    p10

  2. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в dxf-файле).

    Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из DXF».

    p11

    В открывшемся окне выбираем dxf-файл и нажимаем кнопку «Открыть».

    p12

    Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Выбираем «Загрузить в рабочие слои».

    p13

    Контур будет загружен в чертеж.

    p14

  3. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в mif-файле).

    Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из MapInfo».

    p15

    В открывшемся окне выбираем mif-файл и нажимаем «Открыть».

    p16

    Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Выбираем «Загрузить в рабочие слои».

    p17

    Контур будет загружен в чертеж.

    p18

  4. Построение контура путем ввода координат в командной строке.

    Для перехода в режим построения контура нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов».

    p19

    В режиме построения вводим в соответствующих полях (возле курсора) координаты точек контура. Переключение между полями выполняется клавишей Tab, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу Enter или левую кнопку мыши.

    p20

    После указания всех точек контура правой кнопкой мыши вызываем контекстное меню и выбираем команду «Замкнуть».

    p21

    Контур отобразится в области чертежа.

    p22

Следующим шагом объединяем контур исходного участка и контур присоединяемых земель. Для этого выделяем контуры в чертеже, переходим в ленту «Разные» и нажимаем кнопку «Объединить».

p23

Примечание! Необходимое условие для объединения – наличие у объединяемых контуров общей границы.

Далее появится информационное окно с предложением удалить исходные объекты. Выбираем необходимое действие.

p24

Исходные контуры будут объединены.

p25

Создание образуемого земельного участка и его сопоставление с контуром

Для создания земельного участка нажимаем в панели «Объекты» кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать земельный участок».

p26

В открывшейся карточке земельного участка, во вкладке «Характеристики», указываем в соответствующих полях обозначение з/у и номер квартала в котором он находится. С помощью КЛАДРа формируем адресную часть.

p27

В соответствующих полях указываем категорию земель, разрешенное использование, обеспечение доступом и другие необходимые характеристики.

p28

Следующим шагом выполняем сопоставление з/у с его контуром. Для этого переходим во вкладку «Геоданные».

p29

Сопоставить контур с з/у можно двумя способами:

  1. Добавить контур з/у с чертежа. Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».

    p30

    Программа перейдет в режим указания контура. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.

    p31

    Контур будет добавлен в земельный участок.

    p32

  2. Выбрать контур из списка всех контуров чертежа. Для этого нажимаем кнопку «Из списка».

    p33

    В открывшемся окне выбора контуров ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».

    p34

    Контур будет добавлен в земельный участок.

    p35

Далее указываем для точек соответствующий статус и указываем значение погрешности относительно точки съемочного обоснования (значение указывается если используется формула, встроенная в программу).

p36

Для указания общего статуса для нескольких точек выделяем их в списке (для множественного выделения используются клавиши Shift и Ctrl), кликаем по выделенным точкам правой кнопкой мыши и в контекстном меню выбираем статус.

p37

Выполнение расчетов

Далее переходим во вкладку «Расчеты».

p38

В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.

p39

Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.

p40

В случае если для расчета Mt используется формула, встроенная в программу (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518), указываем в соответствующих полях значения для m0 и m1 (поле m1 находится во вкладке «Геоданные), которые будут подставлены в формулу.

p41

Если Mt вычислено по другой формуле указываем её для выбранного метода определения координат и задаем значение Mt в поле «Погр. Точек (Mt) м:».

p42

При необходимости указываем минимальный и максимальный размер земельного участка.

p43

Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются части, добавляем х с помощью кнопки «Создать».

p44

Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях на весь земельный участок.

p45

В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или ранее присвоенные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в соответствующую типу номера закладку и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.

p46

Далее переходим во вкладку «Образование».

p47

В этой вкладке указываем информацию для реквизита 3.1 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях». Для этого нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем в соответствующих графах кадастровый номер исходного участка (для земель указывается номер квартала), площадь источника образования, обозначение части (территории) которая отходит в пользу образуемого и площадь этой части.

p48

Так же можно добавить источник образования (исходный з/у) автоматически, непосредственно с чертежа. Для этого нажимаем нижнюю часть кнопки «Добавить» и выбираем «Добавить из списка».

p49

В открывшемся списке участков чертежа ставим флажок возле целевого и нажимаем «Выбрать».

p50

Строка с исходным участком будет добавлена. Вносим в строку необходимые коррективы и недостающие сведения.

p51

Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл межевого плана сведений реквизита 3.1 не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.

После того, как необходимая информация указана переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Сохранить и закрыть».

p52

Далее вносим необходимые изменения в чертеж (указываем в чертеже обозначения составных частей образуемого участка, подгружаем подложку и прочее) и переходим к формированию межевого плана.

p53

Формирование межевого плана

Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в области «Документы».

p54

В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем «Создать».

p55

В окне выбора типа межевого плана выбираем «Постановка на ГКУ земельных участков».

p56

Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.

p57

Переходим во вкладку «Образуемые з/у» и нажимаем кнопку «Добавить».

p58

В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле объекта кадастровых работ и нажимаем кнопку «Выбрать».

p59

После добавления образуемого участка выбираем способ образования «Перераспределение» для межевого плана по 5 версии схемы или «Перераспределение с землями (только 6 версия схемы)» для межевого плана по 6 версии.

p60

Далее переходим во вкладку «Исходные и изменяемые з/у» и добавляем в межевой план исходный участок.

p61

После выбора объектов работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, организацию исполнителя, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.

p62

Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать».

p63

В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.

p64

Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.

p65

Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.

p66

Для добавления документа в форму межевого плана нажимаем «Сохранить и закрыть».

p67

Аналогичным образом добавляем остальные документы.

Так же есть возможность загрузить в документы кадастровую выписку или кадастровый план территории, который был использован при подготовке межевого плана. Для этого воспользуйтесь кнопкой «Добавить выписки».

p68

Примечание! Для выбора выписки необходимо, чтобы она была загружена в журнал выписок.

Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ОМС выбрав нужный способ добавления:

  • «Из справочника» — открывает справочник пунктов ОМС из которого можно выбрать имеющиеся в нем базисы.
  • «Создать» — создает пустую строку, в графы которой необходимо внести информацию о базисе.

p69

После того, как пункт ОМС добавлен в форму заполняем сведения о его состоянии.

p70

Примечание! Обращаем ваше внимание, что выгрузка в xml-файл межевого плана сведений о состоянии пункта не предусмотрена XSD-схемой. Если вы хотите отобразить эту информацию – приложите печатную форму межевого плана и укажите эту информацию в заключении кадастрового инженера.

Переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в межевой план сведения об измерительном приборе.

p71

Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.

p72

Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.

p73

Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно здесь.

Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».

p74

В открывшемся окне нового акта указываем смежников нажатием кнопки «Добавить» и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).

p75

Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл с отсканированным актом согласования.

p76

Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».

p77

Акт будет сохранен в форму межевого плана.

p78

Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.

p79

Межевой план готов. Выполняем проверку на соответствие требованиям XSD-схемы. Для этого переходим в закладку «Главное меню», нажимаем кнопку «Проверить» и выбираем на соответствие какой схеме (5 или 6) необходимо проверить межевой план.

p80

Примечание! При проверке на соответствие 5 схеме программа выдаст предупреждение: «В результате раздела или перераспределения должно образовываться два или более земельных участка, возможно следует изменить способ образования земельного участка!», на которое можно не обращать внимания.

Для вывода МП на печать нажмите кнопку «Печать…».

p81

Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите кнопку «Выгрузить для ГКН» и выберите версию схемы, по требованиям которой будет выгружен межевой план.

p82

Print Friendly

Добавить комментарий