АРГО 7: Межевой план (xml версия 05). Образование (Пример 4)

Рассмотрим пример создания земельных участков для МП по образованию з/у путем раздела с изменяемым.

В качестве исходных данных для формирования земельных участков берутся данные из кадастровой выписки (XML файл) на исходный участок.

Подготовка к работе

Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.

Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:

Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:

Создание объекта работ

Создание изменяемого участка

Для загрузки в чертеж изменяемого з/у используем данные из кадастровой выписки в электронном виде (XML файл). Переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Импорт из XML».

p01

В открывшемся окне импорта с помощью кнопки «Обзор» указываем XML файл выписки.

p02

Земельный участок из выписки будет добавлен в окно импорта. Нажимаем ставшую активной кнопку «Добавить в чертеж» и закрываем окно импорта.

p03

Участок из выписки загрузится в чертеж.

p04

Создание контура для образуемого з/у

Рассмотрим несколько вариантов создания контура:

  1. Загрузка координат из текстового файла (.csv, .txt).

    Для импорта координат переходим в ленту «Файл» и выбираем соответствующую команду.

    p05

    В открывшемся окне импорта используя кнопку «Обзор» указываем файл с координатами.

    p06

    Координаты попадают в поле обмена. В разделе «Формат файла» выбираем соответствующие разделители, используемые в координатах. Если в списке координат присутствуют имена точек – ставим флажок «Имя» и устанавливаем переключатель в зависимости где в строке с координатами находится имя точки.

    p07

    Проверяем предварительный результат по первой строке. Если значения координат находятся не в своих полях нажимаем кнопку «Изменить».

    p08

    Далее в поле «Вставить как» устанавливаем переключатель в положение «Контур» и нажимаем кнопку «ОК».

    p09

    Контур будет загружен в чертеж.

    p10

  2. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в dxf-файле).

    Для открытия чертежа переходим в ленту «Файл» и выбираем команду «Открыть» или «Импорт из DXF».

    p11

    В открывшемся окне выбираем dxf-файл и нажимаем кнопку «Открыть».

    p12

    Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

    p13

    Контур будет загружен в чертеж.

    p14

  3. Загрузка контура из чертежа, созданного в сторонней программе (открытие чертежа, сохраненного в mif-файле).

    Загружаем чертеж из mif-файла. Для этого В ленте «Файл» выбираем команду «Открыть» или «Импорт из MapInfo».

    p15

    В открывшемся окне выбираем mif файл и нажимаем «Открыть».

    p16

    Далее откроется окно загрузки с выбором в какие слои загрузить модель чертежа. Устанавливаем переключатель «Загрузить в рабочие слои» и нажимаем кнопку «ОК».

    p17

    Контур будет загружен в чертеж.

    p18

  4. Построение контура путем ввода координат в командной строке.

    Для перехода в режим построения контура нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов».

    p19

    В режиме построения вводим в командной строке координаты точек контура. Значения координат по X и Y вводятся через пробел, для построения точки после ввода координат нажимаем клавишу «Enter».

    p20

    После указания всех точек контура нажимаем клавишу «Enter» для замыкания контура и завершения его построения. Контур отобразится в области чертежа.

    p21

  5. Построение контура указанием существующих точек чертежа.

    Построим точки будущего контура используя команду «Ввод точек» ленты «Панель инструментов».

    p22

    В открывшемся окне ввода точек добавляем записи в количестве вставляемых в чертеж точек и в соответствующих столбцах указываем значения координат. Нажимаем кнопку «ОК» для вставки точек в чертеж.

    p23

    Далее нажимаем кнопку «Контур» в ленте «Панель инструментов» и переходим в режим построения контура.

    p24

    В режиме построения контура наводим курсор на первую точку и кликом левой кнопки мыши добавляем её в контур. Аналогичным образом добавляем остальные точки.

    p25

    Замыкаем контур кликом левой кнопки мыши по первой точке или нажатием клавиши «Enter». Контур построен.

    p26

Создание образуемого земельного участка

Для создания образуемого земельного участка выделяем в списке объектов исходный з/у, нажимаем в панели «Объекты» кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать образуемый из исходного».

p27

Откроется карточка нового земельного участка. По умолчанию адрес и характеристики создаваемого з/у будут наследованы от родительского (исходного) земельного участка. Если необходимо задать для создаваемых з/у отличные от родительского адрес и характеристики или указать новые (например, обеспечение доступом), указываем их в соответствующих полях.

p28

Следующим шагом выполняем сопоставление з/у с его контуром. Для этого переходим во вкладку «Геоданые».

p29

Сопоставить контур с з/у можно двумя способами:

  • Добавить контур з/у с чертежа. Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».

    p30

    Программа перейдет в режим указания контура. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.

    p31

    Контур будет добавлен в земельный участок.

    p32

  • Выбрать контур из списка всех контуров чертежа. Для этого нажимаем кнопку «Из списка».

    p33

    В открывшемся окне выбора контуров ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».

    p34

    Контур будет добавлен в земельный участок. Устанавливаем для него действие с контуром «Образуемый».

    p35

    Задаем статус для точек контура, если это не было сделано ранее.

    p36

Выполнение расчетов геоданных

Далее переходим во вкладку «Расчеты».

p37

В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.

p38

Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.

p39

В случае если для расчета Mt используется формула, встроенная в программу (утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2012 г. N 518), указываем в соответствующих полях значения для m0 и m1 (поле m1 находится во вкладке «Геоданные), которые будут подставлены в формулу.

p40

p41

Если Mt вычислено по другой формуле указываем её (формулу) для выбранного метода определения координат и задаем значение Mt в поле «Погр. Точек (Mt) м:».

p42

При необходимости указываем минимальный и максимальный размер земельного участка.

p43

Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются части, добавляем их с помощью кнопки «Создать».

p44

Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях земельного участка.

p45

В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или иные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в закладку, соответствующее типу номера и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.

p46

Далее переходим во вкладку «Смежные з/у».

p47

Принцип формирования сведений о смежниках описан в следующем обзоре.

После того, как необходимая информация указана переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Сохранить и закрыть».

p48

Образуемый земельный участок создан.

p49

Формирование межевого плана

Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в области «Документы».

p50

В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем «Создать».

p51

В окне выбора типа межевого плана выбираем «Постановка на ГКУ земельных участков».

p52

Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.

p53

Переходим во вкладку «Образуемые з/у» и нажимаем кнопку «Добавить».

p54

В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле образуемых з/у и нажимаем кнопку «Выбрать».

p55

После добавления участков выбираем способ образования.

p56

Далее переходим во вкладку «Исходные и изменяемые з/у» и добавляем в межевой план изменяемый участок.

p57

В открывшемся диалоговом окне выбора типа добавляемых участков выбираем «Все добавляемые участки являются «Изменяемыми».

p58

После добавления в межевой план объектов работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, организацию исполнителя, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.

p59

Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать».

p60

В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.

p61

Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.

p62

Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.

p63

Для добавления документа во вкладку нажимаем «Сохранить и закрыть».

p64

Аналогичным образом добавляем остальные документы.

Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат и добавляем пункт ОМС выбрав нужный способ добавления:

  • «Из справочника» — открывает справочник пунктов ОМС из которого можно выбрать имеющиеся в нем базисы.
  • «Создать» — создает пустую строку, в графы которой необходимо внести информацию о базисе.

p65

Переходим во вкладку «Инструменты». Используя кнопку «Создать» или «Добавить из справочника» добавляем в межевой план сведения об измерительном приборе.

p66

Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.

p67

Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.

p68

Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно в следующем обзоре.

Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».

p69

В открывшемся окне нового акта нажатием кнопки «Добавить» указываем смежников и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).

p70

Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл с отсканированным актом согласования.

p71

Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».

p72

Акт будет сохранен в форму межевого плана.

p73

Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.

p74

Межевой план готов.

Для вывода МП на печать перейдите в закладку «Главное меню» и нажмите кнопку «Печать…».

p75

Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите верхнюю часть кнопки «Выгрузить для ГКН».

p76

Print Friendly

АРГО 7: Межевой план (xml версия 05). Образование (Пример 4): 6 комментариев

  1. Петр

    Здравствуйте!
    Образуем земельный участок путем раздела с измененным земельного участка гослесфонда. При этом в ГКН имеются сведения об ОКСах, расположенных на исходном (изменяемом) земельном участке, а также о частях исходного (изменяемого) земельного участка.
    При формировании межевого плана программа заполнят кадастровыми номерами ОКСов строку «3» реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях». А также заполняет сведениями о частях таблицу реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях».
    Однако, кадастровая палата требует чтобы дополнительно были заполнены реквизит «4» раздела «Исходные данные» (Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках), а также реквизит «5» раздела «Исходные данные» (Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков).
    Поясните, пожалуйста, как заполнить эти реквизиты.

    1. Михаил Галкин

      Здравствуйте.
      Мы считаем, что данное требование не правомерно. В пункте 37 приказа перечислены все типы участков (исходный, образуемый, уточняемый, изменяемый) и соответствующие им реквизиты и разделы межевого плана. Определить, для какого типа участка тот или иной раздел и реквизит можно из его названия. Если вы обратите внимание на названия реквизитов 4 и 5 раздела «Исходные данные» то вы увидите, что 4 реквизит заполняется для исходных з/у, а реквизит 5 для исходных и уточняемых.
      Напоминаем вам, что исходный участок — это участок который прекращает своё существование в связи с образованием из него других участков, путем раздела, объединения или перераспределения.

  2. Петр

    Здравствуйте, Михаил!
    Позвольте с Вами не согласиться. Исходный участок не прекращает свое существование в случаях, указанных в п.6 ст.11.4 ЗК. А это именно наш случай — раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Поэтому, участок государственной собственности, раздел которого осуществляется, является одновременно и исходным (по определению п.2 ст.11.2 ЗК) и измененным (по определению п.6 ст.11.4 ЗК). Таким образом, нет законных оснований для того, чтобы обжаловать требования кадастровой палаты. Их нужно каким-то образом выполнить.

    1. Михаил Галкин

      Все верно, не прекращает, и поэтому он называется измененный, а не исходный. И для него информация об ОКСах и о частях выгружается в соответствующие реквизиты раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях».

      1. Петр

        Здравствуйте, михаил!
        Очевидно, в кодексе заложена некоторая двусмысленность в определении статуса участка госсобственности, раздел которого осуществляется. Исходный он или измененный, зависит от точки зрения. А в спорах с кадастровой палатой побеждает точка зрения Вы знаете чья.
        Может быть Вам известно о существовани каких-либо официальных разъяснений порядка заполнения межевого плана, в которых бы ясно читалось, что в случае раздела с измененным участком участка госсобственности, на котором зарегистрированы ОКСы либо части, реквизит «4» раздела «Исходные данные» и реквизит «5» раздела «Исходные данные» НЕ ЗАПОЛНЯЮТСЯ?

        1. Михаил Галкин

          Здравствуйте, Петр!
          Никакой двусмысленности нет, в ЗК написано, что исходные з/у это те, которые прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Соответственно если участок сохраняется в измененных границах, то он перестает быть исходным и становится изменяемым. Если в кадастровой палате считают это не правильным, то какой смысл прописывать в названиях реквизитов типы участков? Зачем дублировать информацию в Исходных данных, если она предусмотрена в «Сведениях об измененных земельных участках и их частях»? Ситуация доходит уже до абсурда, поскольку от наших пользователей приходят примеры приостановлений, в которых говориться, что реквизит «4» Исходных данных должен заполняться и для уточняемых участков.
          Официальных разъяснений по данному вопросу мы не нашли.
          В связи с тем, что случаи подобных приостановлений в последнее время участились и в связи с отсутствием практически у 100% кадастровых инженеров желания отстаивать свою правоту, разработчиками АРГО принято решение добавить в программу ручное заполнение Исходных данных, которое будет игнорировать автоматическое заполнение и сведения об ОКСах будут выгружаться в Исходные данные для всех типов участков. Решение о добавлении подобного функционала далось разработчикам нелегко, поскольку это снижает автоматизацию формирования конечного документа и если в дальнейшем идти на поводу у неправомерных решений кадастровой палаты по подобным вопросам, то ни о какой автоматизации не может быть и речи и программа превратится в банальный текстовый и xml редактор.
          P.S. Если на текущий момент вам крайне необходимо сдать межевой план с учетом требований кадастровой, то вы можете поступить следующим образом. Создайте в чертеже дубликат изменяемого участка и добавьте его в форму межевого плана как исходный:

          Выполняете выгрузку МП без подписания ЭЦП. Сведения об ОКСах из карточки исходного будут выгружены в Исходные данные, но в xml-файле будет задвоение кадастровых номеров исходных з/у в ветке образуемого:

          Если вас это смущает, то вы можете открыть xml-файл в каком нибудь редакторе, например Notepad++, и удалить лишнюю строку. Отредактированный xml-файл возвращаете в архив и проверяете, а потом подписываете с помощью инструмента «Утилиты»:

Добавить комментарий