Обзор новой схемы межевого плана версии 5. Особенности и реализация в АРГО.

Введение

5-ой версией схемы, как и 4-ой, предусмотрено 4 основных типа межевых планов:

p01

Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков):

p02

p03

Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО. Все поля, необходимые для формирования сведений о земельных участках, были перенесены непосредственно в карточку земельного участка. Ниже мы познакомимся с заполнением карточки в зависимости от типа земельного участка.

Общие особенности

Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Данный раздел теперь формируется непосредственно в XML файле, аналогично соответствующему разделу в техническом плане.

Но, к сожалению, и здесь не обошлось без ошибок. В элемент TochnAreaParcel (Точность определения площади земельного участка) помимо самой формулы предусмотрена выгрузка площади, вернее даже её выгрузка является обязательным требованием, вот здесь ошибка и затаилась, площадь по требованиям схемы может быть только целое число:

p31

Тип данных «p20», смотрим описание:

p32

То есть, мы не можем выполнить требования 412 приказа для МЗУ, занятых под линейными объектами и прочими, указанными в части 10 статьи 25 Закона, в части указания формул для контуров, так как нам нужно указать ещё и площадь, а площадь, округлённая до сотых кв. метра, не может быть записана в данный элемент. Если выгрузить округлённую площадь, получим несоответствие площади в данном разделе площади, указанной в характеристиках контуров, а выгрузка с округлением до сотых приведёт к несоответствию XSD схеме.

Поэтому, в АРГО была отключена выгрузка формул для контуров таких МЗУ с выводом соответствующего предупреждения.

Обеспечение доступом

5-я версия схемы, как и 4 позволяет формировать обеспечение доступом к многоконтурным земельным участкам как для самого участка, так и для каждого образуемого контура в отдельности. При этом, до вступления в силу новых требований к оформлению межевых планов (до 30 июня 2014 г.), 412 приказ не предусматривал указания доступа непосредственно для каждого контура МЗУ.

В последней редакции межевого плана появился пункт 102, который требует указывать обеспечение доступом для каждого контура МЗУ. Однако, следует обратить внимание, что 102 пункт относится к разделу «V. Особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Закона». Напомним, что это земельные участки, занятые линейными объектами недвижимости и, если ваш земельный участок не является таковым, то обеспечение доступом необходимо заполнять непосредственно для земельного участка, а не для его контуров.

Сведения о наличии зданий, сооружений, ОНС на земельном участке

В новой XSD схеме появились новые требования к заполнению данного реквизита, теперь можно указывать только кадастровые номера ОКС или только ранее присвоенные государственные учётные номера:

p04

К сожалению, фразу «При отсутствии в ГКН сведений о таких объектах недвижимости» 37 пункта 412 приказа можно трактовать, как отсутствие сведений о каких бы то ни было объектах, а можно трактовать как отсутствие сведений о каком-то определённом объекте. Поэтому мы не можем с уверенностью сказать, это ошибка в XSD схеме или так и было задумано.

Данное требование было отменено обновлённой XSD схемой, утверждённой Приказом Росреестра от 13.10.2015 № П/534. В обновлённой схеме можно указывать одновременно кадастровые номера учтённых объектов и ранее присвоенные учётные номера.

Сведения о частях земельных участков

У частей участков два изменения. Во-первых, в новой схеме нет признака формирования части под объект недвижимости (не считая описания такого обременения в виде текста). Во-вторых, появился новый реквизит «Учётный номер зоны»:

p05

Обременения земельных участков (реквизит «Иное»)

Для упрощения формирования данного раздела была добавлена функция импорта сведений из выписок об обременениях земельного участка. При этом предусмотрено как автоматическое формирование данного реквизита, так и ручное заполнение. Выбор варианта происходит при помощи соответствующего флажка:

p06

Сведения о земельных участках, смежных с образуемым/уточняемым земельным участком

В XSD схеме здесь ничего практически не изменилось кроме того, что данный элемент «RelatedParcels» был добавлен для образуемого земельного участка. Однако поменялся механизм работы с данным реквизитом в АРГО. Данный реквизит теперь может формироваться как в автоматическом режиме, так и в ручном. Для автоматического режима необходимо, что бы у смежных уточняемых земельных участков был заполнен раздел «Собственники» непосредственно в карточке этого земельного участка:

p24

Если в результате кадастровых работ уточняются местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых есть в ГКН, но сведения о границах которых отсутствуют в ГКН (далее «смежные без границ в ГКН») и при этом вы не добавляете эти земельные участки в раздел уточняемых участков, необходимо заполнить 6 реквизит «Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком с обозначением» и/или «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым» для тех земельных участков, для которых эти земельные участки (без границ в ГКН) являются смежными:

p25

Примечание

Обращаем ваше внимание, что согласно пункту 61 приказ 412:

«61. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке — последовательно сведения о каждой части земельного участка.»

Сведения о всех уточнённых земельных участках должны быть отображены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», а земельные участки, с которыми проводилось согласование и которые указаны в 6 реквизите так же считаются уточнёнными согласно пунктам 412 приказа:

«79. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»

И

«63. В реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.»

Но при этом сложилась практика, когда кадастровым достаточно отражения о таких смежных без границ в ГКН в 6 реквизите смежных земельных участков. Возможно такое поведение связано с тем, что XSD схема не позволяет уточнять участок границы земельного, если в ГКН нет сведений о границе этого земельного участка.

Образуемый земельный участок (NewParcel)

При добавлении контуров земельного участка, действие с контуром может быть только «Образуемый»:

p07

То же касается и частей земельного участка, часть у образуемого земельного участка может быть только со статусом «Образуемая»:

p08

При этом, если земельный участок образуется в результате раздела, выдела или перераспределения и часть участка наследуется образуемым от исходного или изменённого земельного участка, необходимо указать её исходную площадь по сведениям ГКН, для выполнения 54 пункта 412 Приказа:

QIP Shot - Screen 090

Исходный земельный участок

Исходный земельный участок – это прекращающий существование участок, из которого образуются другие земельные участки (участок). Для исходных участков необходимо указать сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке, если такие есть, для формирования реквизита «4. Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках» раздела «Исходные данные»:

p10

А также необходимо указать части земельного участка, если они есть, для их отражения в реквизите «5. Сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков» раздела «Исходные данные»:

p11

Для частей исходного участка достаточно указать их учётные номера.

Изменяемые земельные участки (ChangeParcel)

Если изменяемый земельный участок является многоконтурным, для него необходимо указать контура, преобразование которых происходит в результате кадастровых работ:

p12

Для таких контуров необходимо указать действие «Преобразуемый». При этом, для них можно указать обеспечение доступом.

Если изменяемый земельный участок является единым землепользованием, необходимо указать какие обособленные участки, входящие в состав этого ЕЗ, исключаются из состава ЕЗ, а какие преобразуются:

p13

Для исключаемых установить действие «Исключаемый из состава», а для обособленных земельных участков, преобразование которых осуществляется, соответственно «Преобразуемый». При этом, для преобразуемых обособленных участков, в отличии от контуров МЗУ, указание обеспечения доступом не предусмотрено.

Для частей изменяемого участка так же необходимо установить одно из допустимых действий:

  • «Неизменяемая (существующая)» – если существующая часть земельного участка не изменяется;
  • «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
  • «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если в процессе межевания часть земельного участка была уточнена в части её границ и/или площади или, если у части участка изменились границы.
  • «Исключается из изменяемого з/у» – если часть участка прекратила существование, например, часть участка стала частью другого, образуемого, земельного участка.

Уточнение границ смежного земельного участка (SpecifyRelatedParcel)

При уточнении только границы (участков границы) земельного участка необходимо указать, какое действие выполняется с контуром:

p14

Допустимыми действиями для контуров таких земельных участков могут быть:

  • «Уточняемые участки границы» – уточнение одного или нескольких участков границы земельного участка (такой участок границы должен начинаться и заканчиваться существующими уточнёнными или не изменёнными точками, т.е. эти точки не должны быть новыми и умирающими), так же образование вырезов (все точки выреза должны быть новыми);
  • «Уточнение всей границы» – уточнение всей границы контура МЗУ или границы земельного участка;
  • «Исключаемый из состава» – если контур многоконтурного земельного участка исключается из состава многоконтурного земельного участка;
  • «Образуемый» – если сведения о границе контура многоконтурного земельного участка отсутствуют в ГКН или если землепользование в результате уточнения границы становится многоконтурным земельным участком.

При уточнении границы земельного участка можно уточнить границы его частей, для этого для уточняемых частей установите действие «Уточняемая, изменяемая (существующая)»

p15

Уточняемый земельный участок (ExistParcel или ExistEZ, если единое землепользование)

Уточняемые земельный участки, это земельный участок у которого уточняются границы и площадь. Границы и площадь земельного участка могут уточнятся при проведении межевания ранее учтённого земельного участка, межевание которого ранее не проводилось в установленном законом порядке, а также при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и/или площади земельного участка, в том числе, если уточнение этих участков происходит как у смежных при образовании или уточнении земельных участков. Во всех перечисленных случаях объём сведений, формируемых в XML файле одинаковый.

Если земельный участок не является единым землепользованием, для его контуров необходимо установить следующие действия:

p16

  • «Уточнение всей границы» – если сведения о контуре многоконтурного земельного участка (границе землепользования) есть в ГКН;
  • «Образуемый» – если сведения отсутствуют в ГКН о данном контуре многоконтурного земельного участка (границе землепользования), в том числе, если уточняемый земельный участок является ранее учтённым, но межевание ранее не проводилось в установленном порядке и в ГКН отсутствуют сведения о границе этого земельного участка. Для таких контуров предусмотрено указание обеспечения доступом;
  • «Исключаемый из состава» – если контур исключается из состава многоконтурного землепользования.

Если земельный участок представляет собой единое землепользование, для него необходимо установить следующие действия с обособленными земельными участками:

p17

  • «Исключаемый из состава» – если обособленный земельный участок исключается из состава единого землепользования;
  • «Включаемый в ЕЗ участок» – если в состав этого единого землепользования включается ранее учтённый обособленный земельный участок;
  • «Уточнение всей границы» – если обособленный участок по сведениям ГКН входит в состав этого единого землепользования;
  • «Образуемый» – если сведения об обособленном земельном участке отсутствуют в ГКН.

Если в процессе уточнения единого землепользования оказывается, что обособленный земельный участок представляет из себя несколько обособленных контуров, необходимо указать один из этих контуров как границу этого обособленного участка, а остальные контуры добавить в качестве образуемых обособленных участков.

Для частей уточняемого участка, так же необходимо установить одно из допустимых действий:

  • «Неизменяемая (существующая)» – если существующая часть земельного участка не изменяется;
  • «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
  • «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если в процессе межевания часть земельного участка была уточнена в части её границ и/или площади или, если у части участка изменились границы.

Образование (уточнение) части (частей) земельного участка (SubParcels)

Данный вид земельного участка используется при образовании и/или уточнении сведений частей земельного участка, но при этом сведения о границе и площади земельного участка не уточняются. Для частей таких земельных участков допустимы следующие действия:

  • «Образуемая» – для образуемой части земельного участка.
  • «Уточняемая, изменяемая (существующая)» – если сведения о части земельного участка уточняются.

Реализация в АРГО

В АРГО реализована поддержка всех четырёх типов межевых планов:

QIP Shot - Screen 090

  • «Постановка на ГКУ земельных участков» – позволяет сформировать элемент «FormParcels»;
  • «Уточнение земельного участка» – формирование элемента «SpecifyParcel»;
  • «Исправление ошибки в местоположении границ смежных земельных участков» – формирование элемента «SpecifyParcelsApproximal»;
  • «Образование (уточнение) части (частей) земельного участка» – формирование элемента «SubParcels».

Единственный вопрос остаётся, какой элемент формировать в случае исправления кадастровой ошибки в местоположении границ и/или площади земельного участка, межевание которого ранее проводилось в установленном порядке? К сожалению, описание XSD схемы не проясняет этот вопрос. С технической точки зрения можно выбрать «Уточнение земельного участка» или «Исправление ошибки в местоположении границ смежных земельных участков». Сведения о таком уточнённом земельном участке будут сформированы в полном объёме.

UPD.

По поступившей информации от наших пользователей, при исправлении кадастровой ошибки одного земельного участка, кадастровые хотят видеть элемент «SpecifyParcel», то есть выбираем для исправления кадастровой ошибки учтённого земельного участка «Уточнение земельного участка«.

Дополнительная информация

  1. Общий обзор новых XSD схем технического и межевого планов
  2. Обзор новой схемы технического плана версии 3. Особенности и реализация в АРГО.
Print Friendly, PDF & Email

Обзор новой схемы межевого плана версии 5. Особенности и реализация в АРГО.: 40 комментариев

  1. Андрей

    Здравствуйте. В разделе «Постановка на ГКУ земельных участков»во вкладке /Образуемые з/у/ непонятно как добавлять участки, и исходные тоже не добавляются.
    И как добавлять исходные документы, КПТ, свидетельство, схему и т.д.
    Опять нововведения в пользовательском интерфейсе, половина из которых без описания непонятна.

    1. Андрей

      Разобрался. Оказывается в новом МП по XML5 бессмысленно открывать чертеж созданный ранее. Нужно создавать новый з/у (меж. план версии 5)
      Казалось бы, такая очевидная вещь))

  2. Наталья

    Здравствуйте. Помогите разобраться, во вкладке «Документы» (Document, раздел исходные данные) мы должны прописывать документы на основании которых подготовлен МП (номер, дату и кем выдан (выдавший орган, хотя по приказу этот атрибут необязательный), а для чего вкладка «Приложение» (Appendix)? в каких случаях заполняется этот раздел? например, если имеется «согласие на раздел ЗУ», подписанное участниками долевой собственности (физ.лицами), где его прописывать?

  3. Светлана

    Уважаемые разработчики!
    Формулировка из Статья 39 «..сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости..» вовсе не означает «сведения о местоположении границ которых внесены в государственный кадастр недвижимости..». В ГКН, кроме сведений о местоположении границ, вносятся и другие сведения (кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешенное использование, правообладатель, адрес и т.п.).
    Мне кажется (я, конечно, могу ошибаться) вы не совсем правильно трактуете статью 39, как, впрочем, и п.67.1. В реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ». И те люди, которые считают «что если уточняется или образуется земельный участок и у него есть смежные участки, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН, они уточняют участки границ этих земельных участков» абсолютно правы. Мы согласовываем местоположение части границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, именно потому, что она одновременно является и частью границы смежного земельного участка, которая также уточняется.
    В настоящее время мы не можем указать такой участок в качестве смежного, а значит не можем пока использовать 5 версию для подготовки Межевых планов по уточнению местоположения границ, поскольку считаем это ошибкой.

    1. Михаил Галкин

      Как можно по другому трактовать пункт 63 приказа №89? В реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ. Т.е. если уточняете границу смежного в межевом плане — значит выгружаете сведения об этом смежнике. Если сведения о границе смежного в ГКН отсутствуют, то её нельзя уточнить. Нельзя уточнить сведения о том, чего нет.

  4. Светлана

    Было бы здорово, если бы Вы были правы. Но ведь и сведений о местоположении границы объекта кадастровых работ на момент проведения кадастровых работ нет. Тем не менее, мы их уточняем.
    По Вашему выходит, что с правообладателями смежных земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН, и границы не нужно согласовывать? Ведь в ст. 39 четко сказано «…или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости…». А раз уж нельзя уточнить сведения о том, чего нет, зачем мы тогда вообще с Актами носимся?

    1. Игорь

      Дело в том, что Росреестр понимает бессмысленность этих актов, а вот КИ, зачастую, этого не понимают и согласуют границы когда это и не нужно. Одна из позиций КИ — если границы согласованы, значит от смежника ни каких претензий не может быть. Но это заблуждение. Смежник всегда сможет доказать в суде, что его ввели в заблуждение, а он не мог по представленному чертежу оценить правильность местоположения границ.
      Ещё одно подтверждение того, что границы согласуются только при уточнении границ смежных земельных участков — это 79 пункт 412 приказа:
      «79. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.»
      Т.е. в остальных случаях границы не согласуются со смежниками.

  5. Светлана

    Если бы Вы написали, что новой XML-схемой не предусмотрено указывать сведения о смежных земельных участках, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН, я бы Вам поверила (и очень бы обрадовалась). Как не поверить специалисту.

    А выше приведенные аргументы меня как кадастрового инженера с большим опытом работы никак не могут убедить. Но, если уж Вы действительно хотите понять, что значит «уточнено местоположение границ земельного участка» и в каких случаях можно уточнить границы, то рекомендую Вам почитать Письмо Минэкономразвития «О порядке уточнения местоположения границ земельного участка» от 22.02.2013 № ОГ-Д23-701.

    Там четко сказано:

    «Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
    — при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
    — в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
    — в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
    — при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка».
    http://economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130304_014

    А что касается факта согласования местоположения границ в случаях, когда это не нужно, то здесь имеются в виду те случаи, когда в ГКН вообще отсутствуют сведения о смежном участке (т.е. участок не внесен в ГКН и у него нет кадастрового номера).

    1. Игорь Дегтярь

      Светлана, я веду речь не о том когда уточняются границы, а когда заполняются сведения о смежниках. Если Вы уточняете смежный земельный участок, значит 6 реквизит в обязательном порядке заполняется. А то, что Вы приводите из письма, это просто перечисление того, что является уточнением границ. И, если Вы по одной из перечисленных в письме причин, уточняете смежный участок, то этот смежный участок у Вас должен присутствовать в межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». И в таком случае Вы так же должны согласовать смежный участок границы. Собственно в этом случае 6 реквизит будет автоматически заполнен в АРГО.

  6. Вячеслав

    Игорь дело в том что бы вы там не доказывали мне приходят приостановки о том что я не заполняю 6 реквизит при уточнении границ (например от 1 до 1 23:29:0304056:1 Иванов И.И. и адрес правообладателя). XML схема предусматривает заполнение данного реквизита поэтому нужно добавить в функционал программы это свойство. И еще хочу обратить Ваше внимание что в этом реквизите я не уточняю координаты я вношу сведения о том что от какой до какой точки граничит с уточняемым земельным участком смежный, так же указываю кадастровый номер и сведения о правообладателях.

    1. Владимир

      Вячеслав, давайте дождемся первых приостановок по этой причине. прежде чем так заявлять. Вам это надо заполнять ненужные для вас сведения, платить лишние деньги.

    2. Владимир

      и если пришла такая приостановка вы должны в заключении КИ сослаться на пункт 63 приказа №412. В реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.
      НУЖНО ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА.

    3. Игорь

      Пришлите приостановку нам на support@argogeo.ru, попробуем разобраться. В настоящий момент мы отталкиваемся от нормативных документов и пытаемся упростить работу в АРГО. Сделать ручное заполнение 6 реквизита намного проще, чем автоматически его заполнять и убрали мы его исключительно для упрощения работы, а не потому что его трудно сделать, тем боле, что ручное редактирование уже было реализовано.

  7. Вячеслав

    Граница уточняемого участка это граница и смежного участка, при уточнении границы моего участка я уточняю границу и смежного, а в Ваших мыслях нет ни какой логики, прочитайте еще раз пункт 63 приказа №412 и подумайте.

    1. Владимир

      Вячеслав, при проведения кадастровых работ я уточняю только те границы которые у меня заказаны (по договору) я не уточняю смежные участки, я их только согласовываю.
      У меня есть пример: у меня был участок который по всем сторонам границы стояли на учете. но сам участок не имел своих границ. по вашей логики тогда кадастровая должна была выдать участок с границами.

      1. Вячеслав

        Я согласен, ведь это уточнение просто формальность, но вы когда уточняете такой участок не подписываете акт со смежниками, и принимаете границы смежных участков если они определены с достаточной точностью и в данном случае вы не заполняете реквизит 6 потому что границы смежных участков уже уточнены и нет предмета согласования.
        Но если границы смежных участков уточнены с недостаточной точностью то вы подписываете акт, переуточняете границы и вносите новые координаты в границы смежных участков и соответственно заполняете реквизит 6.
        Уточнение границ бывает разное и поэтому когда участок границы уточняется, данный участок должен быть прописан в реквизите 6.

        1. Игорь

          Вячеслав, в таком случае, участок должен быть прописан не только в 6 реквизите, он ещё должен присутствовать и в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», как того требует 412 приказ:
          «61. Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке — последовательно сведения о каждой части земельного участка.»

  8. Алиса

    Когда мы делаем межевой план по уточнению местоположения границ з/у…границ в ГКН тоже еще нет!!! Но мы делаем УТОЧНЕНИЕ!!! ( в самой формулировке цели подготовки межевого плана заложено, что можно уточнять то, чего в ГКН еще нет). Так же, года мы уточняем границу своего участка, мы одновременно уточняем границу и смежного ( не важно, что их в ГКН нет, мы ее уточняем! а если уточняем — пиши реквизит 6 и согласовывай! .

  9. Алиса

    И еще: Недавно получила приостановку, что акт должен быть на обратной стороне чертежа, и второе, что если документы состоят из 2 и более листов они формируются как один пдф файл — т.е. чертеж и акт должны формироваться как один файл пдф! в принципе они правы!! У вас смотрю тоже отдельно акт и чертеж..Может возможно акт добавлять вторым листом для чертежа?

    1. Михаил Галкин

      Считаем, что данные требования не применимы к электронному виду межевого плана и значит являются неправомерными. По требованиям действующей XSD схемы чертеж должен быть представлен в виде PDF файла. Теперь вопрос, может ли быть у файла обратная сторона? По поводу объединения чертежа и акта в один PDF: в схеме есть элемент (тэг) AgreementDocument который предусмотрен для выгрузки акта согласования. Зачем объединять чертеж и акт, если для акта предусмотрено своё, отдельное место в МП?

  10. Алиса

    19. … Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла.
    79. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, НА ОБОРОТЕ Чертежа оформляется Акт согласования.
    Т.е чертеж и акт это один документ.. Есть у меня такая приостановка, оспорить ее я не могу!

  11. Сергей

    Если при исправлении кадастровой ошибки одного земельного участка, кадастровые хотят видеть элемент «SpecifyParcel», то есть выбираем для исправления кадастровой ошибки учтённого земельного участка «Уточнение земельного участка».
    А заявление в этом случае подаём на «Уточнение земельного участка» или «Исправление кадастровой ошибки»?

    1. Михаил Галкин

      В описании формата заявления в ГКН точного ответа на данный вопрос нет. Вероятно, следует использовать «Исправление кадастровой ошибки», но лучше конечно либо уточнить в кадастровой палате (они же заявление делают, когда вы к ним такой межевой план приносите, соответственно, знают), либо узнать опыт тех пользователей, кто такие заявления отправлял.

  12. Ярослав

    Правильно ли я понял, что когда делаем исправление кадастровой ошибки одного участка собираем межевой план на уточнение. Если исправляем кадастровую ошибку сразу 2-х и более участков, то делаем межевой план на исправление ошибки? Или опять таки, можно сделать межевой план на уточнение ?

  13. Юрий

    Здравствуйте уважаемые разработчики.

    Я прошу, что бы Вы ответили на вопрос

    Как сформировать МП на исправление кадастровой ошибки в отношении ЗУ межевание которого ранее проводилась и границы установлены в соответствии с требованием законодательства, одновременно уточняется смежная граница ЗУ границы которого не установлены в соответствии с требованием законодательства.

    Вариант которые Вы предлагаете не даёт возможности сформировать XML-схему которая должна содержать по первому ЗУ элемент «SpecifyParcelsApproximal» , а по второму ЗУ элемент «SpecifyParcel» (требования Кадастровой палаты).

    1. Михаил Галкин

      Здравствуйте, Юрий. Описанный вами вариант сформировать невозможно, он не поддерживается xml-схемой. Возможен вариант уточнения границ земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ГКН (элемент «SpecifyParcel»), с одновременным уточнением границ и площади смежного ЗУ (элемент «SpecifyParcelsApproximal»): http://shot.qip.ru/00bI9g-6SeF39Ffr/
      XML-схему разрабатывает и утверждает Росреестр. Рекомендуем вам задать кадастровой палате вопрос, почему от вас требуют то, что вы не можете сделать, причём сделать вы этого не можете по их же вине.

  14. Игорь

    Добрый день. И всё-таки как быть с площадью контура МКУ в Сведениях о выполненных измерениях и расчётах в XML 5 версии ? Как её нужно прописывать в XML-файл — с округлением до о.о1 кв.м. или до 1 кв. м.? XML-файл версии поддерживает округление до сотых ?

  15. Алексей

    Делаем межевой план по уточнению границ земельного участка. Как добавить сведения и правообладателях смежных земельных участков? Как поставить прочерк если заполнение не обязательно как гласит Приказ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ от 25 января 2012 года № 32 «О внесении изменений в приказ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ от 24 ноября 2008 г. № 412»?

    1. Михаил Галкин

      Как добавить сведения о правообладателях смежных земельных участков описано в текущем обзоре: http://blog.argogeo.ru/?p=5929#i-8 Если вы указываете смежество, то сведения о правообладателях обязательны для указания, прочерки не предусмотрены, это требование схемы.

  16. Денис

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста: Сведения, указанные в пункте 64 Требований, вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН.
    Возникла ситуация, когда нужно в межевой план вложить реквизиты документов на смежника. Заполняю «Сведения о праве» (правообладатель смежного земельного участка). Там есть два пункта «Общее» и «Документы». В «Общее» заполняется «Тип права — Вид права — Размер доли — Особые отметки — Правообладатели. Далее перехожу в «Документы» и там заполняю РЕКВИЗИТЫ документов. Будет ли правильным исполнение Пункта 64 Требований, если сам образ документа будет приложен в состав Приложения межевого плана, а реквизиты этого документа указаны, как я описал выше.
    Спасибо.

    1. Ярослав

      Да, будет правильно. Прикладывайте в Приложения. Я вообще такие документы в исходные данные добавляю.

Добавить комментарий