Рассмотрим пример создания земельных участков для МП по образованию з/у путем объединения двух исходных.
Содержание
Подготовка к работе
Для формирования межевого плана чертеж в АРГО Чертеж должен быть создан и открыт из базы данных, либо сохранён в базу данных АРГО.
Как создать и/или открыть чертеж из базы данных АРГО:
- Создание и открытие чертежа из АРГО Учёт
- Открытие чертежа из БД непосредственно в АРГО Чертёж
- Открытие технической документации для чертежа, не сохранённого в БД АРГО
Как сохранить новый чертеж в АРГО Чертеж в базу данных АРГО:
В качестве исходных данных для формирования земельных участков берутся данные из КПТ (XML файл).
Создание исходных земельных участков
Для создания исходных з/у используем данные из КПТ, сохраненного в журнал выписок (ознакомиться с журналом выписок можно здесь). Переходим в ленту «Файл» и нажимаем кнопку «Участки выписок».
В открывшемся окне инвентаризации земельных участков выписок находим и выделяем в списке исходные з/у, после чего импортируем их на рабочий слой выбрав соответствующую команду.
Закрываем окно земельных участков выписок. Исходные з/у загружены в чертеж.
Объединение исходных контуров
Следующим шагом объединяем исходные контуры. Для этого выделяем на чертеже объединяемые контуры и нажимаем в ленте «Панель инструментов» кнопку «Контур» и в выпадающем меню выбираем команду «Объединить».
Далее программа предложит удалить исходные контуры. Выбираем необходимое действие.
Исходные контуры будут объединены в один.
Создание образуемого з/у и сопоставление его с контуром чертежа
Следующим шагом создаем образуемый з/у. Для этого в панели «Объекты» нажимаем кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать з/у».
В открывшейся карточке земельного участка, во вкладке «Характеристики», указываем в соответствующих полях обозначение з/у и номер квартала в котором он находится. С помощью КЛАДРа формируем адресную часть.
В соответствующих полях указываем категорию земель, разрешенное использование и обеспечение доступом.
Следующим шагом выполняем сопоставление з/у с его контуром. Для этого переходим во вкладку «Геоданые».
Сопоставить контур с з/у можно двумя способами:
- Добавить контур з/у с чертежа. Для этого нажимаем кнопку «С чертежа».
Программа перейдет в режим указания контура. Наводим курсор на границу контура и кликом левой кнопки мыши подтверждаем выбор.
Контур будет добавлен в земельный участок.
- Выбрать контур из списка всех контуров чертежа. Для этого нажимаем кнопку «Из списка».
В открывшемся окне выбора контуров ставим флажок возле целевого контура и нажимаем кнопку «ОК».
Контур будет добавлен в земельный участок. Задаем обозначение для контура и при необходимости с помощью кнопки «Функции переносим обозначение контура на чертеж.
Выполнение расчета геоданных
Далее переходим во вкладку «Расчеты».
В соответствующем поле указываем метод определения координат, выбрав значение из справочника.
Формулы расчета погрешности площади и расчета погрешности определения координат берутся из выбранного метода определения координат.
В рассматриваемом случае предполагается, что погрешность точности точек (Mt) рассчитывается пользователем. Поэтому в окне формулы должен быть установлен флажок «Не выполнять автоматическую подстановку значений и расчет».
Значение погрешности точек (Mt) указывается в соответствующем поле.
При необходимости указываем минимальный и максимальный размер земельного участка.
Далее переходим во вкладку «Части». Если у участка образуются части, добавляем их с помощью кнопки «Создать».
Следующим шагом переходим во вкладку «Обременения». В этой вкладке, при необходимости, формируем сведения об обременениях на весь земельный участок.
В следующей вкладке указываются номера (кадастровые или иные) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Для добавления номера переходим в закладку, соответствующее типу номера и нажимаем кнопку «Добавить». В появившейся строке указываем номер.
Далее переходим во вкладку «Смежные з/у».
Принцип формирования сведений о смежниках описан в следующем обзоре.
После того, как необходимая информация указана переходим в закладку «Главное меню» и нажимаем кнопку «Сохранить и закрыть».
Образуемый земельный участок создан.
Формирование межевого плана
Для формирования межевого плана дважды кликаем по документу «Межевой план» в разделе «Документы» АРГО 7 Чертеж.
В открывшемся окне «Межевые планы» нажимаем кнопку «Создать».
В окне выбора типа межевого плана выбираем «Постановка на ГКУ земельных участков».
Далее откроется окно формы межевого плана, состоящее из вкладок с информационными полями.
Переходим во вкладку «Образуемые з/у» и нажимаем кнопку «Добавить».
В открывшемся окне выбора объектов регистрации ставим флажок возле образуемого з/у и нажимаем кнопку «Выбрать».
После добавления участков выбираем способ образования «Объединение».
Далее переходим во вкладку «Исходные и изменяемые з/у» и добавляем в межевой план исходные участки.
В открывшемся диалоговом окне выбора типа добавляемых участков выбираем «Все добавляемые участки являются «Исходными».
После добавления в межевой план объектов работ возвращаемся во вкладку «Общее». Во вкладке «Общее» указываем в соответствующих полях кадастрового инженера, дату завершения работ, вид работ и заказчика работ.
Далее переходим в во вкладку «Документы». Для добавления документов, используемых при подготовке межевого плана, нажмите кнопку «Создать».
В открывшемся окне «Документ» нажимаем в правой части поля «По классификатору:» кнопку в виде многоточия.
Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК.
Указываем в соответствующих полях реквизиты выбранного документа и при необходимости прикрепляем образ документа.
Для добавления документа во вкладку нажимаем «Сохранить и закрыть».
Аналогичным образом добавляем остальные документы.
Далее переходим во вкладку «Гео. основа». Указываем в соответствующем поле систему координат.
Сведения о пункте геодезической сети и сведения о средствах измерений во вкладке «Инструменты» не указываем, поскольку в данном примере для вычислений использовался аналитический метод (п. 34-35 приказа Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. N 89).
Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение» и с помощью текстового редактора формируем заключение кадастрового инженера.
Следующие три вкладки относятся к графическим разделам межевого плана.
Формируем только раздел «Чертеж контура». «Схему расположения» и «Схему построений» формировать не нужно, поскольку данные разделы не включается в межевой план по образованию земельного участка, путем объединения исходных (п. 8 приказа Министерства экономического развития РФ от 25 февраля 2014 г. N 89).
Принцип формирования графических разделов абсолютно идентичен, ознакомится с ним можно в этой статье.
Далее формируем «Акт согласования». Для этого в соответствующей вкладке нажимаем кнопку «Создать», в открывшемся окне выбора земельного участка выделяем в списке з/у, для которого создается акт и нажимаем кнопку «Выбрать».
В открывшемся окне нового акта нажатием кнопки «Добавить» указываем смежников и заполняем все необходимые информационные поля для добавленного смежества (от точки, до точки, Правообладатель и т.д.).
Во вкладке «Образ акта» можно приложить графический файл с отсканированным актом согласования.
Далее нажимаем «Сохранить и закрыть».
Акт будет сохранен в форму межевого плана.
Примечание! Для корректной выгрузки образа акта и вывода на печать, после его создания вернитесь во вкладку «Чертеж» и в соответствующем поле укажите созданный акт.
Межевой план готов.
Для вывода МП на печать перейдите в закладку «Главное меню» и нажмите кнопку «Печать…».
Для выгрузки межевого плана в XML файл нажмите верхнюю часть кнопки «Выгрузить для ГКН».
Сделайте, пожалуйста, пример межевого плана по образованию земельных участков путем перераспределения
Данный пример будет добавлен в ближайшее время.
Делала межевой план по объединению, но в xml не выгружается метод определения координат и формула определения ошибки площади. Что нужно сделать?
Ничего делать не нужно. Формулы должны выгружаться в раздел «Выполненные измерения и расчеты», а данный раздел в межевой план по образованию ЗУ путем объединения не включается ( пункт 8 приказа Минэкономразвития от 25 февраля 2014 г. N 89).
При печати МП, как и при выгрузке, как раз этот раздел программа почему-то оставляет в общем тексте МП.
18. Если договором подряда предусмотрена подготовка межевого плана на бумажном носителе, то межевой план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; подпись и оттиск печати кадастрового инженера, подготовившего такой межевой план, проставляются также в Акте согласования; незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).
Добрый день. В результате добавления исходных ЗУ происходит расхождения площадей земельных участов, т.е. по координатам программа дает другую площадь по сравнению с площадью в ГКН. в чем может быть причина.
Здравствуйте. По вашим словам трудно судить о причинах проблемы, нужны данные. Сохраните в файлы межевой план и чертеж и отправьте их на support@argogeo.ru В письме продублируйте ваш вопрос.
Здравствуйте. А зачем нужен Акт согласования при объединении двух земельных участков в один?? Ведь в Приказе написано: в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.
Здравствуйте. Примеры, выложенные на блоге, это не прямое руководство к формированию документов. Они носят ознакомительный характер, позволяющий понять как заполняется та или иная информация. А заполнять её или нет решает кадастровый инженер.