Архив за месяц: Сентябрь 2015

Обновление КЛАДР в формате АРГО от 28.09.2015

Обновлён классификатор адресов РФ (КЛАДР) в формате АРГО.
Дата актуальности — 28.09.2015. Источник данных: ФИАС.

Info_32x32Актуальный КЛАДР в DBF-формате вы можете загрузить с сайта ФГУП ГНИВЦ ФНС России

Скачать КЛАДР в формате АРГО (размер файла 36 Мбайт).

Инструкция по обновлению/загрузке классификатора КЛАДР в АРГО

Разбор отказов: План этажа не соответствует требованиям к Приказу Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583

Объект и вид работ

Технические планы, сформированные по требованиям 3 версии XSD схемы, где формируется графическая часть в JPG формате.

Описание ошибки

Если JPG файлы сформированы с соблюдениями требований к XSD схеме в части соблюдения размера файла в 980х1080 пикселей.

Текст в решении о приостановке может быть сформулирован в следующих вариациях:

«План этажа (части этажа и т.п.) не позволяет в полном объёме прочитать текст документа…» или «План сформирован не в виде одного чертежа…» и т.п.

Смысл всех приостановок, план слишком мелкий или нарезан на несколько кусков, а они (кадастровая палата) не могут его склеить в один, чтобы получить общую картину.

Причина

Причина простая и описана нами в обзоре 3 версии XSD схемы. То есть, если провести аналогию, Росреестр требованиями к размеру JPG файлов хочет, чтобы слона и букашку кадастровый инженер мог поместить в спичечный коробок. Но, к сожалению, чудес не бывает, и слон ну никак не помещается в спичечный коробок. В результате, кадастровый инженер начинает увеличивать масштаб, где это позволяется или резать слона план на кусочки. Но кадастровой это не нравится, и она всё равно требует чуда.

Что делать

Росреестр ошибку свою признал и вроде как покаялся, обещая её исправить. Но что делать сейчас не пояснил. Слон остался, и задача запихнуть его в спичечный коробок тоже. Кадастровая выносит решение о приостановке, но ни каких рекомендаций по выполнению задачи не пишет, потому что требования приказа по XSD схеме никто не отменял, а брать на себя ответственность и разрешить не придерживаться требований к размеру JPG файлов не хочет.

Поэтому, у нас нет ответа на этот вопрос, есть только предположения:

  1. Надеяться, что Росреестр ближайшее время выпустит новый приказ с новой XSD схемой. А пока вы ждёте, можете направить жалобу в ЦА на эту приостановку, с требованием разъяснить как поместить слона в спичечный коробок как выполнить требования противоречащих приказов, жалобу можно отправить с портала Росреестра
  2. Уточнить, может ваша кадастровая обновила у себя программное обеспечение и готова принять технический план с планами в JPG формате без соблюдения требований к его размеру. Но жалобу всё же стоит написать, инструкцию смотрите в варианте 1.

HotFix обновление 6.2.3730 от 29.09.2015

Доступно промежуточное обновление АРГО 6 с новым функционалом и исправлениями ошибок, найденных в сентябрьском обновлении АРГО 6 и последующих HotFix-обновлениях.

В программе реализованы следующие дополнения и пожелания пользователей:

  • Уменьшено пиковое использование оперативной памяти при сохранении больших межевых планов

Исправлены следующие ошибки и замечания:

  • При добавлении пункта ОНС не добавляется образ связанного документа
  • Не скрывается заставка при открытии чертежа АРГО 5 и закрывает окно подтверждения преобразования

Рекомендуется устанавливать обновление в случае, если при работе с программой у вас возникают описанные выше проблемы или Вам необходим добавленный в обновлении новый функционал.

Info_32x32Обновление является накопительным, т.е. не требует установки предыдущих обновлений программы, и содержит все изменения из ранее выпущенных официальных и HotFix-обновлений.

Скачать обновление можно по следующим ссылкам (в зависимости от варианта установленной у вас программы АРГО 6):

АРГО 7: Xml-схемы заявлений в ГКН для отправки дополнительных документов

Отправка заявлений из АРГО в ГКН осуществляется через сервис прямого доступа Росреестра.

Все форматы (xml-схемы) документов, которые Росреестр использует для взаимодействия с другими системами (программами) официально публикуются на портале Росреестра в соответствующем разделе.

Для формирования заявлений по отправки данных (межевых, технических планов) в ГКН предназначена и официально опубликована схема StatementGKN_v01, актуальная с 31.12.2014 года.

Однако практика использования сервиса пользователями АРГО по состоянию на осень 2015 года показала, что по этой схеме заявления портал Росреестра принимает все возможные виды заявлений, кроме дополнительных документов.

Для поддержки отправки дополнительных документов из АРГО нами была реализована поддержка схемы V18_CR_ZC_REQ_Reqest, которая официально на портале Росреестра не опубликована, но на практике подтверждено, что заявления на отправку дополнительных документов по этой схеме заявления Росреестр принимает.

Т.к. ситуация с приёмом дополнительных документов порталом может поменяться в любой момент без уведомления (мы всё-таки ожидаем доведения функционала сервиса портала Росреестра до соответствия официальным актуальным схемам), мы предлагаем вам выбор: по какой схеме отправлять заявление с дополнительными документами в ГКН.

p12

По состоянию на февраль 2017 года наша рекомендация — использовать схему V18_CR_ZC_REQ_Reqest.

Примечание:
В случае отправке заявления по схеме, которую в текущий момент времени портал Росреестра не готов принимать, в ответных статусах отправленного заявления появится сообщение «Неизвестный тип заявления». В этой ситуации рекомендуем вам повторить отправку заявления, выбрав другую по сравнению с первоначальной, схему заявления в ГКН.

HotFix обновление 6.2.3725 от 28.09.2015

Доступно промежуточное обновление АРГО 6 с новым функционалом и исправлениями ошибок, найденных в сентябрьском обновлении АРГО 6 и последующих HotFix-обновлениях.

В программе реализованы следующие дополнения и пожелания пользователей:

  • При открытии заявления в ГКН сразу открывается закладка «Состояния», если заявление уже отправлено в ГКН

Исправлены следующие ошибки и замечания:

  • Круглый контур — не сохраняется отображение имени
  • Ошибка с формированием межевого плана по 4-й схеме для образуемых частей ЗУ (ошибка вывода кадастрового номера ЗУ)

Рекомендуется устанавливать обновление в случае, если при работе с программой у вас возникают описанные выше проблемы или Вам необходим добавленный в обновлении новый функционал.

Info_32x32Обновление является накопительным, т.е. не требует установки предыдущих обновлений программы, и содержит все изменения из ранее выпущенных официальных и HotFix-обновлений.

Скачать обновление можно по следующим ссылкам (в зависимости от варианта установленной у вас программы АРГО 6):

HotFix обновление 6.2.3723 от 28.09.2015

Доступно промежуточное обновление АРГО 6 с новым функционалом и исправлениями ошибок, найденных в сентябрьском обновлении АРГО 6 и последующих HotFix-обновлениях.

В программе реализованы следующие дополнения и пожелания пользователей:

Исправлены следующие ошибки и замечания:

  • Ошибка при отмене перемещения начального/конечного маркера замкнутой стены
  • Ошибка при выгрузке образа документа, удостоверяющего разрешенное использование ЗУ

Рекомендуется устанавливать обновление в случае, если при работе с программой у вас возникают описанные выше проблемы или Вам необходим добавленный в обновлении новый функционал.

Info_32x32Обновление является накопительным, т.е. не требует установки предыдущих обновлений программы, и содержит все изменения из ранее выпущенных официальных и HotFix-обновлений.

Скачать обновление можно по следующим ссылкам (в зависимости от варианта установленной у вас программы АРГО 6):

Ручное заполнение 6 реквизита в МП 5 версии

6 реквизит и когда необходимо оформлять акт согласования границ

После перевода заполнения 6 реквизита разделов межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в автоматический режим, мы получили много отзывов от наших пользователей с просьбой вернуть возможность ручного его заполнения. Естественно эти обращения мы не могли оставить без внимания и начали разбираться с проблемой.

Для того, чтобы вам было проще разобраться с ситуацией, напомню, почему мы решили перейти на автоматическое заполнение 6 реквизита. Стимулом стал 63 пункт 412 приказа:

«63. В реквизит «6» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.»

Из которого следовало, что 6 реквизит заполняется в отношении уточнённых смежных участков, а раз участок уточняется, он должен присутствовать в межевом плане в качестве смежно уточняемого и автоматически выявить все такие участки и заполнит 6 реквизит задача вполне реализуемая. Мы эту задачу реализовали и тем самым избавили пользователя от лишней работы.

Но в процессе эксплуатации наши пользователи столкнулись со следующей ситуацией, при межевании земельного участка (образование или уточнение земельного участка) кадастровый инженер оформляет акт согласования границ и согласует границы оформляемого участка с границами смежных ранее учтённых земельных участков, сведения о границах которых отсутствуют в ГКН. Росреестр в письме от 16 октября 2013 г. № ОГ-Д23-15021 изложил свою позицию в отношении земельных участков с которым проводится согласование границ:

«В Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ.»

То есть, если вы согласовали границы со смежным земельным участком, значит вы уточнили его границу. И если у смежного земельного участка сведения о границе есть в ГКН, всё просто, мы должны в межевом плане уточнить его границу или участок границы и проблем с формированием 6 реквизита не возникает. Но, что делать, если сведений о границе смежного земельного участка нет в ГКН? Мы, к сожалению, не смогли найти информации о порядке уточнения части границы земельного участка, сведений о границе которого нет в ГКН. И здесь мы уже упираемся в ограничения XSD схемы межевого плана, так как мы можем уточнить целиком границу или участок границы, но в последнем случае мы должны опираться на начальную и конечную точку участка границы, сведения о которых должны быть в ГКН. С одной стороны, Росреестр не может требовать от кадастрового инженера уточнения все границы смежного участка, а с другой стороны, Росреестр не реализовал уточнения части границы земельного участка в XSD схеме. Возможно этим и объясняется причина, по которой кадастровые требуют заполнить 6 реквизит (на основании пункта 63), но не требуют выполнять требование пункта 61.

С кем необходимо выполнять согласование границ.

Всё, что описано ниже, является исключительно нашим мнением и оно может отличаться от позиции Росреестра.

Главный вопрос: должен ли кадастровый инженер при уточнении границ земельного участка уточнять границы смежных земельных участков, стоящих на ГКУ, но сведения о границах, которых в ГКН отсутствуют? Мы не нашли таких требований ни в 412 приказе, ни в 221-ФЗ. Так же от кадастрового инженера не требуют указывать смежников по границе оформляемого участка, как это требовалось в межевом деле. То есть, кадастровый инженер обязан указать на чертеже только те земельные участки и их части, в отношении которых проводятся работы. Поэтому мы считаем, что кадастровый инженер не обязан уточнять границы таких смежных участков и соответственно не обязан согласовывать границы с такими земельными участками. При этом не запрещено и согласование границ с такими земельными участками, кроме участков, сведения о которых вообще отсутствуют в ГКН, которое подразумевает уточнение местоположения границ.

В общем, тема довольно щекотливая, с одной стороны есть практика «что всегда так делали», а с другой стороны есть изменения в законодательстве, которые избавляю кадастрового инженера от лишней работы. И здесь, конечно же, решение остаётся исключительно за кадастровым инженером.

АРГО 6: Ручной ввод смежных земельных участков для заполнения реквизита «6» разделов межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»

В программу добавлена возможность формирования в МП сведений о смежных земельных участках, без добавления их в форму МП.

Теперь в программе есть два варианта формирования сведений о смежных з/у:

  1. Автоматическое формирование сведений – программа выгружает сведения о тех з/у, которые добавлены в форму межевого плана как смежные уточняемые участки.

    p21

  2. Добавление сведений вручную – сведения о смежных з/у добавляются в карточку земельного участка пользователем вручную.

    Данный функционал доступен в АРГО версий 6.2.3723 и новее. Установите обновление, если он вам необходим.

    Ручное добавление отменяет автоматическое формирование сведений программой. Для добавления смежников вручную откройте карточку участка и во вкладке «Смежные з/у» добавьте смежества.

    p22

Изменения в «Обзор новой схемы технического плана версии 3. Особенности и реализация в АРГО.»

В начальном варианте статьи «Обзор новой схемы технического плана версии 3. Особенности и реализация в АРГО» произошли следующие изменения.

В раздел «Графические разделы в JPEG формате и их формирование в АРГО» добавлен следующий абзац:

Росреестр признал ошибку в требованиях к размеру JPG файлов, но к сожалению, до официальных изменений в приказ Росреестра от 25.06.2015 г. № П/338 желательно соблюдать при формировании JPG файлов пока ещё не отменённые требования. Между тем, по неофициальной информации, вышло обновление АИС ГКН, в котором убрали проверку размера JPG файлов, но о возможности сдавать без соблюдения установленных приказом требований к JPG файлов необходимо узнавать в ваших территориальных отделах Росреестра.

p95

p96

АРГО 6: Утилиты в АРГО Чертеж

Для открытия меню с утилитами нажимаем кнопку в виде стрелки, которая находится под командой «Быстрый выбор» в ленте «Панель инструментов».

p01

В меню представлены утилиты, с помощь которых вы сможете подписывать файлы в архивах, объединять несколько PDF файлов в один и т.д.

p02

Подписать файлы

Утилита «Подписать файлы» позволяет подписывать выбранные файлы ЭЦП. После выбора данной функции откроется окно выбора подписываемых файлов. Выбираем файлы которые хотим подписать и нажимаем кнопку «Открыть».

p03

В окне выбора сертификата выбираем сертификат, которым будут подписаны файлы и нажимаем кнопку выбрать.

p04

Подписать файлы в архиве

Утилита «Подписать файлы в архиве» позволяет подписывать ЭЦП все файлы в выбранном zip-архиве. После выбора данной функции откроется окно выбора zip-архива. Выбираем архив, файлы которого хотим подписать и нажимаем кнопку «Открыть».

p05

В окне выбора сертификата выбираем сертификат, которым будут подписаны файлы и нажимаем кнопку выбрать.

p06

Объединить PDF-файлы

Утилита «Объединить PDF-файлы» позволяет объединять несколько PDF-файлов в один результирующий PDF-файл. После выбора данной функции откроется окно с настройками объединения.

p07

Используя кнопку «Добавить» добавляем в окно объединяемые файлы.

p08

В поле «Результирующий файл» используя кнопку в виде многоточия выбираем конечный (результирующий) файл.

p09

Для завершения операции нажимаем кнопку «Объединить».

p10

Примечание:
В случае возникновения ошибки при объединении pdf-файлов ознакомьтесь с данной инструкцией.

Сжать PDF-файл

Утилита «Сжать PDF-файл» позволяет преобразовать исходный единичный PDF-файл уменьшив его размер. После выбора данной функции откроется окно выбора преобразуемого файла. Выбираем его и нажимаем кнопку «Открыть».

p11

В следующем окне задаем имя и выбираем каталог сохранения для результирующего файла, после чего нажимаем кнопку «Сохранить».

p12

По завершении сжатия программа предложит открыть папку с результирующим файлом, выберите нужное вам действие.

p13

Примечание:
В случае возникновения ошибки при сжатии pdf-файлов ознакомьтесь с данной инструкцией.